Элитные подмосковные дома дешевеют

Стоимость элитных коттеджей на Новорижском и Рублевском направлениях снижается. За первые три месяца 2018 года бюджет сделок с ними сократился примерно на 20%.

По оценкам аналитиков агентства Welhome, в 1-м квартале 2018 года объем продаж коттеджей в пределах Московской области составил 72,2 млн рублей, что на 20% меньше, чем годом ранее в том же периоде. Эксперты объясняют это удешевлением предложения. Так, цена квадратного метра недвижимости в регионе снизилась на 20%, до 191 500 рублей. Дома, расположенные на Рублево-Успенском шоссе, продаются в среднем за 191 500 рублей/кв. м. На них приходится почти половина предложения по области. На Новорижском шоссе средняя цена «квадрата» жилья составляет почти 185 000 рублей. Доля этого направления в общем пуле предложения — 43%.

Еще одна причина сокращения бюджета сделок с элитным жильем — уменьшение средней площади лота. Так, сегодня средний метраж дома в Московской области — 400 кв. м, что на 4% меньше, чем в 2017-м.

Третий фактор — сокращение спроса, ввиду чего застройщики вынуждены снижать цены. Вместе с тем годом ранее наблюдалась противоположная ситуация. Так, в 2017 году элитные коттеджи стоили на 35% дороже, чем в 2016-м.