Минстрой и ЦБ оценивают ипотеку без первоначального взноса как высокорисковую

В первом квартале 2018 года объем выданных ипотечных ссуд составил 600 млрд рублей, что на 85% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года. Около 5% — ссуды с низким первоначальным взносом, которые оценивают как высокорисковые.

Минстрой РФ отмечает необходимость исключения ипотечных займов без первоначального взноса. Аналогичные рекомендации дает ЦБ российским банкам. По мнению государственных структур, ссуды с низким первоначальным взносом попадают в категорию высокорисковых. Сейчас их доля в общем пуле не превышает 5―6%. Благодаря этому удается избежать просрочек и сохранить качество портфеля. Минстрой вместе с Центробанком будут настаивать на том, чтобы кредиторы не снижали величину первого платежа, иначе может значительно возрасти просроченная задолженность. Сейчас этот показатель незначительно превышает 2%, что считается нормальным в большинстве развитых стран.

Ввиду роста спроса на ипотечные займы важно не допустить ухудшения качества портфеля, и одним из главных инструментов в этом должен стать первоначальный взнос. Это своего рода индикатор платежеспособности заемщика. Ссуды, по которым размер первоначального взноса не превышает 10% получают коэффициент риска 200%. Необходимо свести их число к минимуму.