Столичный комфорт-класс на Urban Awards 2019

Обычно в центре медийного внимания оказываются жилые комплексы, которые принадлежат к высокобюджетной категории – элит-, премиум- или бизнес-классу. И это во многом заслуженно. Указанные сегменты составляют основу пула номинантов Urban Awards. Однако данное обстоятельство вовсе не означает, что комфорт-класс оттеснен на периферию. Это продукт, который рассчитан на самую крупную часть аудитории. Предложить по-настоящему качественный проект, который будет доступен тысячам покупателей — по-своему даже более сложная задача, чем реализация эксклюзивного клубного дома, рассчитанного на несколько десятков резидентов. Это совершенно другой уровень управления ресурсами и балансирования между издержками и бонусами. Поэтому оргкомитет уделяет таким комплексам особое внимание, разработав специальную линейку номинаций.

 

Современный комфорт-класс включает сразу несколько формаций, которые различаются по масштабам, ценовым категориям, архитектурной и инфраструктурной концепции, а также особенностям осваиваемой территории. Большинство этих формаций отражено в составе претендентов на победу в Urban Awards 2019. 

 

Прежде всего, необходимо выделить группу проектов, которые стали частью большого тренда по замещению промышленных зон комплексной жилой застройкой. Они значительно обогащают городскую ткань, привнося с собой ранее отсутствовавший инфраструктурный слой — школы, детские сады, паркинги, медицинские центры, магазины, салоны и ландшафтное благоустройство. В этом плане они расширяют актуальное городское пространство, возвращая в него территории, ранее имевшие исключительно промышленное значение. Прежде всего, речь идет о таких площадках, как «Город на реке Тушино – 2018» на северо-западе Москвы, уже неоднократно бравший награды в различных номинациях Urban Awards. Принимая в учет масштабы застройки (в том числе согласованной на ближайшие годы), количество и функционал социальных объектов, это, действительно, «город», который по числу жителей превосходит целые муниципалитеты. 

 

Еще один инфраструктурный тяжеловес — квартал «Октябрьское поле», который развивается на месте одноименной промзоны. Значительный фрагмент промзоны «Коломенское» переформатируется под жилой комплекс «LIFE-Варшавская», в котором – помимо социального кластера – следует отметить акцент на инновационную составляющую. Концепция smart city предусматривает внедрение целого ряда «умных» опций, которые повысят комфорт и безопасность проживания, а также позволят более эффективно использовать ресурсы. ЖК «Сиреневый парк», хотя и не заявлен в специальной номинации для проектов КОТ, фактически относится этой же категории — данный жилой массив заместит обширный фрагмент промзоны «Гольяново». 

 

Высотное строительство традиционно воспринимается в качестве характерной черты бизнес- или премиум-класса. Однако номинанты Urban Awards опровергают это предубеждение. В их числе представлено сразу четыре новостройки комфорт-класса, в которых насчитывается от 30 этажей — Discovery, Discovery Park и «Селигер Сити» на севере Москвы, а также расположенный на северо-востоке «Савеловский Сити» (корпус Whiteman). Последний – это самая высокая точка комфорт-класса на сегодняшний день. 

 

Помимо прочего, Urban Awards это еще и смотр премьер. На участие в премии поступила заявка от проекта «Сказочный лес», самого востребованного из дебютантов 2019 года, который показал настолько уверенный старт, что сразу вошел в топ-10 «старой» Москвы по объемам продаж. С апреля по август здесь была зарегистрирована 551 сделка. Оптимистичную статистику демонстрирует и ЖК «Балтийский» — 179 сделок за два месяца. Отрадной новостью стало и утверждение окончательной концепции для развития участка на Аминьевском шоссе. Вместо ранее планировавшегося комплекса апартаментов появится классический жилой квартал, который в июле вышел на рынок под брендом «Вестердам». Единственным пополнением в пуле новомосковских комплексов стал Аквилон Park, который позиционируется как синергия эргономики, энергоэффективности, экологичности и экономии. ЖК «Фонвизинский», получивший признание на Urban Awards 2018 в качестве одной из главных премьер прошлого года, в этом раз поборется за звание лучшего строящегося комплекса комфорт-класса.

 

Большинство номинантов базируется внутри МКАД. Однако среди них есть и два представителя районов-«протуберанцев»: ЖК «Лучи» (Солнцево) и ЖК «Гринада» (Северное Бутово). Оба проекта уже миновали свой календарный экватор и готовятся к сдаче — первый в 2021 году, второй — уже в 2020-м. Оба сделали хорошую карьеру на строительном рынке, но ни один из них еще ни разу не «брал» Urban Awards. В этом году они имеют высокие шансы заполнить этот пробел. Рядом с МКАД, правда, с внутренней стороны — на южной окраине Битцевского леса — находится еще один крупный комплекс «Лесопарковый». Помимо инфраструктурного кластера (детский сад, школа, медицинский центр) он может предложить покупателям шаговую близость к станции метро «Лесопарковая» — ключевое преимущество для любого проекта, рассчитанного на массовый спрос. 

 

Новомосковский проект «Румянцево-Парк» в этом году успешно вышел из-под прессинга своих соседей-гигантов — ЖК «Лучи» и ЖК «Саларьево «Парк». К началу осени на его счету было уже 637 сделок, что оставляет теоретические шансы войти в клуб «тысячников» по итогам сезона. 

 

Троицкий район, нечасто фигурирующий в рейтингах нового строительства, в текущей итерации представлен проектом Vnukovo Country Club. Это комплекс малоэтажной застройки с детским садом, школой, spa-центром и большим спортивным клубом площадью 15 тыс. кв. м, включающим 16 кортов и ряд других объектов. 

 

Отдельную группу образуют уже состоявшиеся проекты с устойчивой динамикой продаж, стартовавшие в 2016-2017 гг. Это поколение делегировало на премию такие флагманы, как микрорайон «Домашний» (ЮВАО), ЖК «Михайлова, 31» (ЮВАО), ЖК «Нормандия» (СВАО), ЖК КутузовGrad I (ЗАО). Особняком стоит ЖК «Настроение» на Ярославском шоссе, запущенный в прошлом году. Это пример грамотного выбора локации, отличающейся высокой инфраструктурной насыщенностью и хорошими природными данными (близость к парку «Лосиный остров»), что позволяет оптимизировать издержки на внутреннюю инфраструктуру. 

 

Наконец конкурс Urban Awards станет площадкой для одного из главных дерби комфорт-класса — ЖК Sreda vs «Кварталы 21/19». Они конкурируют в рамках одной ценовой категории и, по сути, одной архитектурной-урбанистической концепции. И тот, и другой привлекли брендовые бюро и делают ставку на комплексное благоустройство. Впрочем, вместе они заявлены только в номинации «Строящийся ЖК комфорт-класса». За награду в категории «Концепция благоустройства и инфраструктуры» ЖК «Кварталы 21/19» будет бороться с пятью десятками других номинантов, в том числе из сегментов «бизнес», «премиум» и «элит», о которых речь пойдет в следующих обзорах.

 

О проекте:

 

Urban Awards создана для определения достижений жилой городской недвижимости России, для продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре, маркетинге и управлении недвижимостью, для повышения качества инфраструктуры и городской среды. В рамках реализации данной миссии оргкомитет Urban Awards взаимодействует с максимально широким кругом персон и компаний рынка новостроек, стремится к полной прозрачности и объективности всех этапов голосования.