ЦБ: доступность ипотеки в России снижает доступность жилья

13 марта 2020

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Центробанк России опубликовал аналитическую записку о связи ипотеки и доступности жилья. Авторы документа пришли к парадоксальному выводу, что рост улучшения условий по ипотеке делает недвижимость менее доступной.

«Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту – снижению ценовой доступности покупки жилья», - говорится в аналитической записке ЦБ.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников замечает, что доступность ипотеки — это не то же самое, что и доступность жилья. Эксперт обращает внимание на то, что за два года, с четвертого квартала 2017 года по четвертый квартал 2019 года, средняя ипотечная ставка снизилась с 9,8% до 9,2% годовых.

«Рост доступности вылился в сокращение числа людей, которые смогли получить кредит. Статистика января 2020 года говорит о том же: рекордно низкая ставка сочетается с сокращением числа выданных кредитов», - утверждает аналитик.

По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотеке в январе составила 8,79%, а количество выданных кредитов сократилось до 77,9 тыс.

По словам управляющего директора «Абсолют-банка» Антона Павлова, на размер среднего платежа по большей части влияет стоимость жилья. В свою очередь, в ВТБ отмечают, что на размер среднего ипотечного платежа могут оказать влияние сразу несколько факторов. К ним относятся: изменение цен на недвижимость, приобретение клиентами квартир большей площади и размер первоначального взноса.

Для того чтобы доступность жилья не снизилась, необходимо уменьшить порог для применения повышенных риск-весов по ипотеке с 20% до 10% первоначального взноса.

По словам Матовникова, это повысит доступность кредитов без существенного влияния на риски портфеля. Кроме того, стоит отказаться от планов ЦБ применить показатель долговой нагрузки (ПДН) к ипотечным кредитам.

«Методика расчета ПДН такова, что ее недостатки наиболее ярко проявляются именно в ипотечном кредитовании: для незарплатных клиентов банка доход заемщика оценивается как среднее по региону, что заведомо занижает доходы более состоятельных клиентов, а это и есть ипотечные заемщики», - резюмирует Матовников.

Источник: https://www.mperspektiva.ru

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

В российских городах прогнозируется ажиотажный спрос на жилье

13 марта 2020

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Рост курсов валют и возможное повышение ставок по ипотеке подогревают рынок недвижимости. Повторение 2014 года, когда люди скупали все выставленные на продажу квартиры, вряд ли возможно.

В Новых Черемушках достроили проблемный ЖК СУ-155

13 марта 2020

Москва

Строительство жилого комплекса было заморожено в 2012 году, возобновились работы в 2017-м.

Собянин: еще пять школ и детсадов возведут в районе Некрасовка

13 марта 2020

Москва

Пять школ и детских садов построят в районе Некрасовка на юго-востоке столицы в ближайшие годы, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в ходе осмотра дошкольного отделения при школе №2048 на ул. Вертолетчиков, д. 1А.

В районе Ленинского проспекта в Москве проведут комплексное благоустройство улиц

13 марта 2020

Система мини-площадей появится на территориях, примыкающих к Ленинскому проспекту. Такие работы включены в комплексное благоустройство улицы и соседствующих территорий.

Суммы маткапитала хватает менее чем на треть стоимости однокомнатной квартиры

12 марта 2020

Аналитики ЦИАН провели исследование, в ходе которого определили, сколько жилья можно приобрести на средства материнского капитала. В большинстве регионов эта субсидия не покрывает треть стоимости однокомнатной квартиры.

ЦБ: доступность ипотеки в России снижает доступность жилья

Обсуждение

Другие материалы

В российских городах прогнозируется ажиотажный спрос на жилье

В Новых Черемушках достроили проблемный ЖК СУ-155

Собянин: еще пять школ и детсадов возведут в районе Некрасовка

В районе Ленинского проспекта в Москве проведут комплексное благоустройство улиц

Суммы маткапитала хватает менее чем на треть стоимости однокомнатной квартиры