Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Девелоперам надо срочно наращивать продажи

Девелоперам надо срочно наращивать продажи

Москва, Московская область, Новая Москва
На фоне обвала цен на нефть и курса рубля банки начали поднимать ипотечные ставки, не дожидаясь заседания Центробанка по ключевой ставке, которое должно состояться 20 марта. А это значит, что у застройщиков остается буквально несколько недель для того, чтобы продать как можно больше и тем самым сформировать финансовую подушку безопасности. Потому что удорожание ипотеки, скорее всего, приведет к существенному снижению спроса. А если в Москве введут карантин, что с каждым днем становится все вероятнее, продажи на некоторое время могут вообще остановиться, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
 
Напомним, курс рубля резко упал 9 марта, а уже 13 марта «Юникредит банк» увеличил ставки по всем ипотечным кредитам на 1,5 п. п. до 10,4—13,5% годовых. В Транскапиталбанке ставки выросли на 1,5 п. п. до 9,99—10,29%. В ближайшее время повысить ставки на 1-2 п. п. собирается «Абсолют банк». Примеру коллег также планируют последовать «Альфа-банк», «ФК Открытие» и Росбанк, пишут «Ведомости».
 
При этом Центробанк даже еще не успел принять решение об увеличении ключевой ставки. Ели это произойдет – заседание совета директоров ЦБ по ставке назначено на 20 марта – ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, пересмотрят все банки.
 
Учитывая, что практически половина квартир в новостройках Москвы продается в кредит, рост ставок не сулит застройщикам ничего хорошего. Фактически, у них остается максимум несколько недель на то, чтобы воспользоваться оживлением спроса в связи с ослаблением рубля и постараться продать как можно больше, пока ипотека в целом еще сильно не подорожала. По наблюдениям самих девелоперов, увеличение ипотечной ставки на 1 п.п. приводит к снижению спроса на жилье на 10%. Поэтому вместо запланированного некоторыми застройщиками повышения цен скорее имеет смысл предлагать покупателям скидки. Лучше продать с дисконтом в 3-5-10%, чем вообще не продать и в итоге получить кассовый разрыв.
 
Тем более, что удорожание ипотеки – не единственный фактор, угрожающий рынку недвижимости. Недвижимость, как и вся экономика, может сильно пострадать, если в Москве из-за коронавируса будет введен карантин наподобие итальянского или китайского. В этом случае продажи могут упасть до нуля. При этом вероятность именно такого развития событий становится все выше. Дополнительные ограничительные меры власти вводят чуть ли не каждый день. С 21 марта до 10 апреля закрываются все государственные школы Москвы и Подмосковья, вузам также рекомендовано приостановить свою деятельность (и МГУ, например, уже выполнил эту рекомендацию). Кроме того, с 17 марта в Москве запрещено проведение любых мероприятий с участием более 50 человек. А население уже и без всяких рекомендаций скупает в магазинах консервы и крупы в расчёте на длительное пребывание в четырех стенах. Беспокойство из-за коронавируса уже негативно отражается на рынке недвижимости: риелторы жалуются на срыв показов и сделок. И пока пандемия не будет взята под контроль, ситуация, скорее всего, не улучшится.
 
Источник: https://www.irn.ru

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Еще один выезд из Троицка на Калужское шоссе появится в 2022 году

17 марта 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Таунхаусы

Проектирование еще одного выезда из Троицка на Калужское шоссе планируется завершить до октября этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

В России повысились цены на квартиры

16 марта 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Падение рубля снова подстегнуло интерес россиян к покупке недвижимости, на этом фоне цены на новостройки показывают положительную динамику.

Подготовлен законопроект, меняющий порядок регистрации недвижимости

16 марта 2020

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому будет пересмотрена процедура регистрации прав на недвижимость. На подачу заявления планируется предоставлять срок в один год с того момента, как появились законные основания.

Риелторы оценили, насколько в ближайшее время могут вырасти цены на жилье

16 марта 2020
Москва, Московская область, Новая Москва

Колебания курса рубля заставили нервничать потенциальных покупателей недвижимости: они опасаются и роста цен на жилье, и увеличения ипотечных ставок.

ЦБ: доступность ипотеки в России снижает доступность жилья

13 марта 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Государственная поддержка ипотеки может привести снижению доступности жилья и расшатать рынок недвижимости.