В московском регионе первые этажи выводят с рынка жилой недвижимости

Рынок недвижимости московского региона отказался от первых жилых этажей - сегодня более 90% первых этажей в новостройках продаются как коммерческая недвижимость. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 22 мая в компании Est-a-Tet.

 

Как отмечают эксперты, на первых этажах архитекторы проектируют коммерческие помещения, так называемый стрит-ритейл. При этом девелопер выполняет сразу две задачи: во-первых, снабжает комплекс внутренней инфраструктурой без дополнительного строительства, интегрируя эти объекты в существующее здание, во-вторых, извлекает дополнительную финансовую прибыль: первые этажи считаются неликвидными и продаются на 15-20% дешевле квартир на других этажах. Реализация этих площадей как коммерческих помогает возместить этот дисконт и продавать помещения почти по той же цене. Стоимость помещений под стрит-ритейл в новостройках Москвы начинается от 120 до 520 тыс. рублей за квадратный метр, в новостройках Московской области эта цифра в два раза меньше - от 50 до 120 тыс. рублей за квадрат, то есть примерно сравнима со стоимостью жилого квадратного метра.

 

"Первые этажи покупают и с целью инвестиций (сдача в аренду, перепродажа), и непосредственно операторы - пользователи помещений. Инвестиционные сделки составляют порядка 50%. Непосредственно операторы - это в основном малый и средний бизнес, физические лица, половина из них покупают недвижимость, половина - арендует у тех же самых инвесторов", - подчеркнула руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Est-a-Tet Мария Кондакова.

 

Источник: ИА REGNUM