Госдума приняла очередной пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве, сообщает ИА «Интерфакс».
Так, закон позволяет использовать средства компенсационного фонда, который формируется из взносов застройщиков, на достройку всех проблемных объектов вне зависимости от того, уплачивала ли компания взнос по конкретному объекту или нет. Закон также распространяет все новые нормы законодательства о банкротстве застройщиков на дела, начавшиеся до 1 января 2018 года, и дает возможность девелоперам направлять средства с расчетного счета на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий.
При выплате компенсаций рыночная стоимость квартир будет высчитываться на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций.
Теперь банки получат доступ к деньгам, которые хранятся на эскроу-счетах граждан,, не после того, как квартира будет оформлена ими в собственность, а после введения дома в эксплуатацию.
Кроме того, закон определяет только два признака, по которым долгострои могут быть исключены из реестра проблемных объектов: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций по объекту. В законе также прописывается механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда России при расторжении договора долевого участия.
Закон исключает необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка. Также застройщику дается возможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади такого объекта в указанном техническом плане не более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации.
На данный момент застройщик не может получить заключение о соответствии проектной декларации установленным требованиям, если застройщик (или его дочерние общества) нарушил срок ввода объекта недвижимости в рамках долевого строительства на три месяца и более. Принятый закон снимает это ограничение.
Все проектные декларации застройщиков можно посмотреть на едином портале Единой информационной системе жилищного строительства. Изменения сведений о застройщике и проекте вносятся в систему не позднее трех рабочих дней. При этом количество заключенных договоров указывается не позднее 10-го числа каждого месяца, а размер кредиторской и дебиторской задолженности застройщик должен публиковать в системе каждый квартал. Принятый закон оставляет за застройщиком обязанность только не позднее 10-го числа каждого месяца публиковать в декларации изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства.
Кроме того, закон упрощает требования к конкурсным управляющим при банкротстве застройщика.
Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.
.jpg)
Обсуждение
0