Застройными рядами. Усиливается защита прав дольщиков

16 июля 2020

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Члены жилищно-строительных кооперативов смогут теперь вернуть вложенные в покупку квартиры деньги, если их дом признан "проблемным", а застройщики станут раньше обычного получать доступ к деньгам, хранящимся на счетах эскроу. Закон об этом публикует "Российская газета".

Поправки вносятся в закон о долевом строительстве и ряд других. "Самым важным дополнением является фактическое уравнивание в правах на государственную помощь дольщиков и пайщиков ЖСК. Последним тоже предоставляется возможность получить компенсацию в случае банкротства застройщика", - отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин.

Принятие решений по проблемным объектам должно ускориться, подчеркивают в Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства, так как совершенствуется порядок взаимодействия фонда и арбитражного управляющего. Это позволит оперативнее получать материалы, необходимые для восстановления прав дольщиков (либо через выплату компенсаций, либо завершая строительство). Появилась возможность выплат дольщикам, даже если застройщик не платил взносы в компенсационный фонд.

Положения закона о банкротстве в действующей редакции будут распространяться на дела о банкротстве застройщиков, возбужденные до начала 2018 года. Это даст возможность фонду применять механизм восстановления прав граждан по тем объектам, застройщики которых обанкротились еще до создания этой организации.

Получать компенсации за недострои смогут пайщики ЖСК.

Ускоряется раскрытие счетов эскроу - доступ к деньгам дольщиков застройщик будет получать после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предоставление сведений из ЕГРН о госрегистрации права собственности не потребуется. Это, как отметил недавно министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, позволит застройщикам примерно на три месяца раньше, чем сейчас, получать средства граждан, возвращать кредиты по проектному финансированию и уже не платить по ним проценты.

Кроме того, расширяется перечень того, на что могут расходоваться средства с расчетного счета застройщика - их разрешено направлять на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства или реконструкции инженерных сетей. "Тем не менее многие вопросы пока не решены, - отмечает Тютюнин. - Например, о правовом статусе апартаментов и коммерческих помещений в проблемных домах".

Эта статья является комментарием к: Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Источник: https://rg.ru

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Минстрой работает над снятием барьеров, мешающих развитию стройотрасли

15 июля 2020

В строительной отрасли существует множество барьеров, которые сдерживают развитие и создают трудности для девелоперов. Минстрой проводит активную работу по их устранению.

Цены на новостройки в Подмосковье превысили 100 тыс. рублей

15 июля 2020

Московская область, Таунхаусы

За шесть месяцев стоимость квартир на первичном рынке Московской области увеличилась почти на 10%, выяснили аналитики.

Механизму возврата средств обманутым дольщикам дали обратную силу

14 июля 2020

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, направленный на усиление защиты прав участников долевого строительства.

В ЦБ РФ не поддерживают схему поэтапного раскрытия счетов эскроу

14 июля 2020

Переход на поэтапное раскрытие счетов, на которых хранятся средства дольщиков, рассматривается как высокорисковое мероприятие. Соответствующее заявление сделала Эльвира Набиуллина, глава Центробанка.

В Центробанке прогнозируют снижение ставки по ипотеке

13 июля 2020

Согласно прогнозам экспертов Центробанка РФ, ипотечная ставка продолжит снижаться. Такая информация содержится в аналитическом комментарии Банка России при построении прогнозов на ближайшие месяцы.