Цены на новостройки Подмосковья падают

В мае 2013 года на рынке первичного жилья Подмосковья отмечалась незначительная отрицательная ценовая динамика.

 

В Подмосковье ведется строительство 1297 новостроек (+2% в мае относительно апреля), или 6225,4 тыс. кв. м (-2% соответственно). В мае выход в продажу новых предложений в Подмосковье существенно сократился, на рынок вышло почти в два раза меньше корпусов, чем в апреле. Такие данные приводят в компании "Миэль-Новостройки".

 

В мае 2013 года на рынке первичного жилья Подмосковья отмечалась незначительная отрицательная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения составила 71,3 тыс. руб./кв. м, что на 0,4% ниже, чем в предыдущем месяце. В долларовом выражении цена составила 2232 $/кв. м, что на 0,6% ниже, чем в апреле.

 

Средние цены на новостройки в Подмосковье по типу жилья, май, 2013

 

Автор: Миэль-Новостройки

 

В мае отрицательная ценовая динамика отмечалась во всех сегментах первичного жилья. Меньше всего снизилась цена новостроек экономкласса (-0,1%), она составила 69,3 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе снижение цен составило 0,6% (70,4 тыс. руб./кв. м), в бизнес-классе - 0,3% (119,9 тыс. руб./кв. м). Цены на панельные новостройки снизились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3% (68,5 тыс. руб./кв. м), монолитные новостройки потеряли в цене 0,5% (72,4 тыс. руб./кв. м). Наиболее существенно снизились цены в кирпичных домах (-5,1%; 49,8 тыс. руб./кв. м).

 

"На рынке первичного жилья Московской области наблюдается стагнация, ни резкого повышения, ни понижения цены квадратного метра не происходит. При отсутствии серьезных макроэкономических потрясений в ближайшие месяцы данная ситуация сохранится", - говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

 

Кстати, падение цен на подмосковные новостройки в мае зафиксировали и в компании "Домус финанс". "В 13 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены 1 кв. м не превысила 1%, и лишь Видное и Люберцы продемонстрировали значительное ее снижение - на 2,1% и 2,8%, соответственно, - говорится в информационных материалах компании, посвященных аналитике по новостройкам в Московской области. - При этом максимальный рост стоимости "квадрата", отмеченный в Мытищах, составил всего 0,8%".

 

Изменение стоимости 1 кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в мае 2013 года

 

Город	Цена за квадрат, апрель, руб.	Цена за квадрат, май, руб.	Рост в %	Средневзвешенная общая стоимость квартиры, апрель, руб.	Средневзвешенная общая стоимость квартиры, май, руб.	Рост в %
Железнодорожный	68 357	67 647	-1,04%	3 924 848	3 922 413	-0,06%
Балашиха	67 718	67 731	0,02%	4 533 952	4 548 784	0,33%
Пушкино	74 731	74 628	-0,14%	4 682 784	4 653 399	-0,63%
Подольск	77 369	76 918	-0,58%	4 531 616	4 529 171	-0,05%
Химки	78 573	77 640	-1,19%	5 928 672	5 986 960	0,98%
Видное	79 886	78 237	-2,06%	5 112 704	5 007 168	-2,06%
Одинцово	84 335	84 562	0,27%	5 097 440	5 111 968	0,29%
Щербинка	86 778	86 530	-0,29%	5 253 792	5 198 791	-1,05%
Долгопрудный	88 538	87 746	-0,89%	5 996 432	5 915 744	-1,35%
Люберцы	91 502	88 924	-2,82%	6 356 128	6 263 618	-1,46%
Красногорск	90 338	90 203	-0,15%	6 211 632	6 172 992	-0,62%
Мытищи	90 215	90 961	0,83%	5 663 760	5 821 504	2,79%
Королев	91 983	92 071	0,10%	5 886 912	6 028 736	2,41%
Реутов	98 718	98 346	-0,38%	5 717 952	5 802 299	1,48%
Московский	99 032	98 835	-0,20%	5 889 048	6 031 920	2,43%

Источник: "Домус финанс"

 

"По итогам мая увеличение объемов предложения новостроек зафиксировано в абсолютном большинстве рассматриваемых городов, и это позитивная тенденция, - говорит генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Девелоперы активно начинают новые проекты, выводят на рынок интересные предложения практически на всех направлениях области. В результате растет конкуренция на рынке новостроек Подмосковья, идет борьба за покупателя, и для конечного потребителя это плюс. С другой стороны, столь активное поведение застройщиков говорит о полном «выздоровлении» рынка после кризиса".

 

Источник: РБК-Недвижимость