Одна из пяти сделок с недвижимостью в Подмосковье оформляется под ипотеку

Как отмечают эксперты, термины «ипотека и недвижимость» чаще всего сочетаются на рынке столичной недвижимости, на долю московских домов приходится основной процент оформленных ипотечных кредитов. В сегменте загородного жилья по области доля оформленных под ипотечный кредит объектов недвижимости намного меньше и составляет всего сорок процентов. Что касается средней ставки, под которую выдается ипотечный кредит на загородный коттедж, то она составляет примерно тринадцать процентов, хотя ее значение варьируется в зависимости от цены и качественных характеристик домовладения.    

Аналитики объясняют тот факт, что на загородном рынке заключается меньшее число сделок по ипотеке по сравнению со столичным рынком недвижимости, нежеланием кредитных организаций и банков выдавать кредиты на покупку коттеджей в неаккредитованных поселках. Каждая финансово-кредитная организация скрупулезно изучает возможные риски по сделке и внимательно изучает документацию на объект. Охотнее всего банки дают ипотечный кредит под готовый дом от надежного проверенного девелопера, который покупается у риелтора по стандартному договору купли-продажи недвижимости.

Банковские организации предпочитают работать с городской недвижимостью, потому что сделки с ней четко регламентированы законодательством Российской Федерации, в частности Федеральным законом ФЗ-214, регулирующим отношения дольщиков. Что касается недвижимости на загородных рынках, то здесь нет подобного законодательного акта. Поэтому при оформлении сделок с недвижимостью, которая представляет собой дома с небольшим количеством этажей, ипотечные кредиты выдаются только под очень непривлекательные условия. Процентная ставка по таким ипотечным сделкам составляет примерно 35 процентов.

Компания «мегаполис-Сервис» подсчитала, что самое привлекательное направление для приобретения загородного коттеджа на сегодня находится в районе Горьковского шоссе, где стоимость дома в среднем соответствует значению в 2 280 000 рублей. Минимальная цена на дом начинается с 250 000 рублей.