Половина квартир, реализуемых в "новой" Москве, находятся в 5 км от МКАД

Сейчас на присоединенных территориях Москвы реализуется 43 проекта по строительству жилых домов. Общий объем предложения в "новой" Москве составляет почти 10 тысяч квартир. При этом 43% квартир реализуется на территории, удаленной от МКАД не более чем на 5 км. Таковы данные исследования оператора рынка жилой недвижимости Московского региона.

 

По данным аналитиков, именно рядом с МКАД находится самый застраиваемый населенный пункт - Коммунарка (почти 31% от общего числа квартир). Еще 30% предложения приходится на новостройки, расположенные на расстоянии 5-10 км от МКАД. 17% квартир продается в корпусах, на расстоянии от МКАД 10-20 км, а остальные 10% реализуется в комплексах, отдаленных от Москвы более чем на 20 км. То есть, по мере удаления от МКАД объем предложения квартир снижается. С корпусами ситуация диаметрально противоположна. Больше всего их приходится на самые дальние территории (45%) и по мере приближения количество реализуемых корпусов уменьшается.

 

Такая зависимость, по мнению экспертов, объясняется тем, что на более близких к МКАД территориях реализуются по большей части проекты многоэтажной застройки. Так, на расстоянии 5 км от Москвы совсем нет малоэтажных новостроек, 31% приходится на среднеэтажные корпуса, а 69% на высотки. А вот на самых отдаленных землях доля корпусов высотой до 5 этажей достигает 92%, а многоэтажных корпусов всего 1%.

 

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп", развитие жилищного строительства на территории Новой Москвы, удаленной от МКАД не более чем на 10-15 км, идет по урбанистическому пути. Здесь вырастают жилые комплексы, фактически являющиеся продолжением спальных районов Москвы с их многоэтажными корпусами, высокой плотностью застройки и ограниченным количеством объектов инфраструктуры. Такие проекты предлагают покупателям городской образ жизни в комфортных квартирах недалеко от МКАД, к тому же с метро в перспективе. Для них статус территории, наряду с доступными ценами и хорошей транспортной доступностью, является одним из главных козырей.

 

Между тем, по оценке участников рынка, отдаленные территории не могут похвастаться хорошим уровнем развития инфраструктуры, в том числе и транспортной. Поэтому здесь застройщики вынуждены делать ставку на другие преимущества - благоприятную экологию, отсутствие шумного соседства, первозданную природу. Все это толкает развитие жилищного строительства на удаленных территориях по загородному пути. Так появляются малоэтажные жилые и мультиформатные комплексы с невысокой плотностью населения, недорогими комфортабельными квартирами, а иногда еще и коттеджами, таунхаусами или земельными участками. В основе их концепции лежит загородный образ жизни, близость к природе. Статус территории здесь не является определяющим преимуществом.

 

Что касается цены, то квадратный метр первичного жилья в новой Москве стоит сейчас примерно 83 500 рублей. Причем на близкорасположенных к МКАД территориях это значение возрастает до 91 060 руб за кв.м, а на расстоянии более 20 км снижается всего до 58 590 руб за кв.м.

 

Источник: Российская газета