Участки без подряда будут дорожать

Цена участков без подряда будет ежегодно увеличиваться на 15 процентов, считает коммерческий директор управляющей компании ТМ «Своя земля» Игорь Богданов. Тенденция роста будет сохраняться несколько лет.

Аналитики компании зафиксировали максимальный спрос на участки без подряда в сегменте загородной недвижимости Московской области класса «супер-эконом». На сегодняшний день стоимость одной сотки такого участка составляет 10000-20000 рублей. Покупатели проявляют наибольший интерес к участкам, расположенным в поселках с проведенными коммуникациями или с возможностью их подключения в скором времени. В общем объеме сделок с участками без подряда 60 процентов принадлежит региональным покупателям.

Жители многих российских регионов предпочитают жить в частных домах. При этом большинство из них покупают земельные участки с уже подведенными коммуникациями стоимостью в районе одного миллиона рублей и строят на них дома площадью 120-145 квадратных метров. Себестоимость строительства дома такой площадью составляет 3-4 миллиона рублей. Получается, что за 4-5 миллионов рублей можно приобрести жилую недвижимость, обладающую лучшими потребительскими свойствами, по сравнению с квартирами в многоэтажных домах Подмосковья такой же стоимостью.

Аналитики прогнозируют рост как объема продаж земельных участков без подряда, так и их ассортимента. Потенциальным покупателям не стоит беспокоиться о росте цен и возможном дефиците в этом сегменте по крайней мере ближайшие несколько лет.

Сегодня на рынке земельных участков стоимостью до 5 миллионов рублей преобладают участки стоимостью 1 миллион рублей (41 процент). Наибольшим спросом среди покупателей пользуются участки стоимостью до 500 тысяч рублей. Участки эконом-класса такой стоимостью интересны 40 процентам покупателей, однако в общем объеме предложения их доля составляет всего 13 процентов.

Самая низкая стоимость участка без подряда составляет 90 тысяч рублей, именно столько стоит участок площадью 6 соток, расположенный в 90 километрах от московской кольцевой автодороги в сторону Егорьевского шоссе. Доля аналогичных предложений составляет 3 процента в общем количестве продаваемых участков.

Несмотря на преобладающее количество сделок именно в сегменте загородных участков без подряда, их популярность за последние два года значительно снизилась.