К 2020 году число займов на жилье должно вырасти на треть

 

Минстрой внес на рассмотрение правительства новую стратегию ипотечного жилищного кредитования до 2020 года. Число выдаваемых ипотечных кредитов за ближайшие шесть лет должно увеличиться более чем на треть (32%) по сравнению с уровнем 2013 года и достичь 1,09 млн кредитов в год (825 тыс. в прошлом году).

 

Обеспечить такой рост планируется, в частности, за счет специальных ипотечных кредитов для социально приоритетных категорий населения.

 

Доля сделок с ипотекой на рынке жилья, согласно документу, в 2017 году должна вырасти до 27% (25% в прошлом году) и до 30% к 2020 году. Предполагается также, что результатом реализации стратегии должно стать появление новых сегментов кредитования жилищного строительства, в частности, строительства арендного жилья. Реализовывать стратегию на практике будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Именно оно займется в том числе созданием финансовых механизмов развития рынка арендного жилья.

 

В первом полугодии этого года, по данным "Эксперт РА" (RAEX), российский ипотечный рынок впервые с 2010 года ускорился. Темп прироста выдачи кредитов составил 42% в 2014 году по сравнению с 26% за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении совокупный ипотечный портфель увеличился с начала года на 14%, превысив 3 трлн руб. Аналитики агентства также отмечают, что ипотечный рынок продолжает концентрироваться в крупнейших банках с госучастием - на долю пяти организаций приходится 80% всего рынка (71% в прошлом году). Большинство крупнейших ипотечных банков с частным капиталом (из топ-20 по объему выдачи в I полугодии 2014 года) показали темпы прироста выдачи ниже среднерыночного, из-за чего их доля на рынке сократилась.

 

Участники ипотечного рынка считают, что заявленные в новой стратегии цифры достижимы. "При сохранении темпов вполне реально достичь этих цифр. Главное, чтобы АИЖК не сделал программы сложными в исполнении и чтобы они работали на большое количество категорий граждан", - отметила директор департамента розничных операций АКБ "Инвестторгбанк" Эмма Пономарева. По ее словам, сейчас банкам стало сложнее получить фондирование на финансирование ипотеки, а то, что получить есть возможность, стало дороже. На рынке по-прежнему нет длинных денег, подчеркнула Пономарева, что сказывается на объемах выдач, особенно в случае с мелкими банками. Они ограничивают количество сделок, так как ипотека - долгосрочный продукт, который нуждается в рефинансировании либо гарантированных программах по выпуску ипотечных ценных бумаг. Спрос на ипотеку, по словам эксперта, достаточно серьезно растет, количество сделок на рынке также растет. Но требования банков к клиентам ужесточаются, многие кредитные организации в условиях снижения ликвидности вынуждены тщательно выбирать заемщиков.

 

"Ипотека доступнее, к сожалению, не станет, и на это есть ряд объективных причин, - соглашается вице-президент Банка ИТБ Мария Прокошина. - Перспектива доступа к ресурсам, необходимым банкам для финансирования ипотечных кредитов, пока совсем не радужная, и это, конечно, не может не привести к увеличению ставок по ипотеке, которое рынок уже начал наблюдать. Увеличение ставок всегда приводит к снижению спроса как естественным, так и селективным образом: клиенты будут откладывать покупку недвижимости за счет кредитных средств в ожидании более благоприятных условий, а банки будут отказывать клиентам с пограничными показателями платеж/доход". По ее словам, предъявляемые банком требования к заемщикам по ипотечным кредитам могут начать ужесточаться только потому, что нет ясности в происходящем сейчас и неясны перспективы на будущее.

 

Тем не менее для ведущих игроков рынка ипотека остается важным инструментом с хорошими показателями качества и надежности. По словам начальника департамента розничного бизнеса банка "Возрождение" Евгения Дмитриева, привлекать средства на развитие ипотеки можно за счет проведения сделок секьюритизации, участия в программах АИЖК - эти механизмы работают, подчеркивает эксперт. "После запуска продуктов АИЖК планируем в них участвовать. Сейчас мы готовим четвертую сделку секьюритизации, но каждый раз ресурсы становятся немного дороже и поэтому, соответственно, немного поднимается стоимость кредитов. Однако ипотечные кредиты по-прежнему вполне доступны", - уверен Дмитриев.

 

Источник: Российская газета