В Новой Москве застройщики снижают цены

На первичном рынке недвижимости Новой Москвы застройщики существенно снижают цены на квартиры.  По мнению экспертов, такие действия строительных компаний  объясняются началом реализации объектов в уже построенных ЖК и проведением  различных акций.

По итогам первого месяца осени средняя цена  за квадратный метр составила 91 089 рублей или 2 415 долларов  США . То есть стоимость «квадрата» «упала» на 5,4 процента по сравнению с августом текущего года.  Если говорить о каждом сегменте отдельно, то цифры получились следующие:  в квартирах эконом-класса «квадрат» потерял в весе – 3,6 % и составил всего 86 тысяч  рублей.  Жилплощадь класса комфорт  в среднем обходилась покупателю всего за 90 тысяч рублей квадратный метр.  А вот в бизнес-классе  цена подросла на  0,3% и стала 134 тысяч рублей.

Но, даже при условии снижения цены квадрата в новостройках, потенциальные покупатели все равно стремятся приобрести жилье на ранних стадиях строительства. Ведь при вводе в эксплуатацию объекта разница в стоимости может доходить до пятидесяти процентов.

Кроме того, на величину  цены также сильно влияет уровень инфляции в стране, рост интереса,  а соответственно и спроса,  со стороны потенциальных покупателей, наличие развитой инфраструктуры, включая  транспортную доступность.

Стоимость любой новостройки с первичной цены «на стадии котлована» переживает два повышения:   индивидуальный прирост стоимости жилья в каждом проекте, на который влияют спрос, наличие соц.объектов, транспорта, и  происходящий постепенно  взлет цен накануне сдачи объекта в эксплуатацию.

Если говорить об ипотеке, то по данным статистики  около  70% квартир в новостройках приобретаются в кредит.  Причем на начальном этапе реализации — около 25%, на этапе монтажа здания— 45%, на стадии внешней и внутренней отделки — 10%. В готовом доме после ввода объекта в эксплуатацию — 10%.

Таким образом, основной спрос приходится на новостройки на этапе активного строительства.