Объекты инженерно-технического обеспечения будут выкупаться по госпрограмме

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на своем официальном сайте опубликовало пресс-релиз, в котором говорится, что совет наблюдателей агентства принял программу субсидирования приобретения объектов инженерно-технического обеспечения в соответствии с программой «Жилье для российской семьи».

«Программа создана для обеспечения финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения в рамках государственной программы после сдачи в эксплуатацию жилых помещений «эконом- класса и их реализации по специально предназначенной цене определенным категориям граждан», - указывается в материале.

Программа предполагает введение новой схемы финансирования, в основе которой заложено издание облигаций, обеспечивающих залог в соответствии с недавно принятым законом о рынке ценных бумаг. Выпускать облигации смогут только специальные общества проектного финансирования (СОПФ). Ответственность за организацию и руководство СОПФ ляжет на Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Программа предусматривает выкуп специальными обществами проектного финансирования у компаний-застройщиков объектов инженерно-технического обеспечения, сданных в эксплуатацию. Их стоимостное выражение не должно превышать 4 000 рублей за один квадратный метр жилого фонда класса «эконом», возведенного согласно программе «Жилье для российской семьи».

В результате, компания, возводящая жилой фонд класса «эконом» и инженерные коммуникации, понесет меньше затрат. Соответственно, ценник за предлагаемое гражданам жилье станет меньше.

СОПФ приобретает объект инженерно-технического оснащения и передает в аренду профильному ресурсоснабжающему предприятию, поставляющему коммунальные ресурсы в определенном регионе. Вследствие этого, СОПФ является собственником объектов инфраструктуры. Они будут сданы в аренду, а вырученные за сдачу в аренду денежные средства пойдут на издание ценных бумаг с обеспечением залога.

В материалах пресс-релиза указывается, что залогом по облигациям будут являться объекты инженерно-технической инфраструктуры, а так же плата за их аренду  от ресурсоснабжающего предприятия.

Заместитель главы Министерства строительства Александр Плутник ранее отмечал, что на возведение объектов инфраструктуры, необходимой для осуществления программы «Жилье для российской семьи»,  девелоперам может быть выделено в размере от 30% до 50% ставки кредитов.

Осуществление программы «Жилье для российской семьи» рассчитано на оказание поддержки застройщиков - обеспечить застраиваемые площадки всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Такая жилая недвижимость будет продаваться по зафиксированному на аукционах ценнику - не более 80% рыночной стоимости 1 квадратного метра, но не выше 30 000 рублей.