Аренда офисов в столице подешевела

 

Средняя запрашиваемая ставка аренды на московские офисы класса А снизилась почти на 20%, до $650 кв. м/год, сообщают аналитики компании Knight Frank. Ставка на офисы класса B достигла уровня $360 кв. м/год. Это минимум с 2005 года. Правда, 10 лет назад рынок офисной недвижимости рос и развивался, тогда как сегодня ситуация прямо противоположная.

 

На существенное снижение среднего уровня ставок повлияла общая экономическая ситуация, уверен Роман Щербак, директор департамента коммерческой недвижимости компании Praedium: "Слабый рубль, долларовые ставки аренды, уход западных компаний из страны - все эти факторы "ударили" по рынку, что и сказалось на его быстром снижении. Плавное увеличение уровня вакансии как тренд наметилось еще несколько лет назад, когда начал вводиться докризисный фонд - объекты, замороженные в 2008-2009 гг. и продолжившие строиться после кризиса. В 2014 году ожидалось, что заявленный объем ввода офисной недвижимости 1,25 млн кв. м сократится до 600 тыс. кв. м из-за негативных трендов рынка, но уже к концу III квартала он достиг 730 тыс. кв. м, а на IV квартал было запланировано еще 590 тыс. кв. м. Большой объем ввода не мог не сказаться на общем увеличении уровня вакантности до 17-20%. В отдельных объектах класса А этот показатель достигает 30% и выше".

 

Ставки в течение года снижались постепенно, за I квартал - на 7-10%, за II-III - на 12%. По итогам года они снизились на 10-15%, но в отдельных новых объектах потеряли еще больше из-за снижения спроса со стороны арендаторов. Руководствуясь негативными прогнозами, арендаторы стараются отстоять у собственников свое право на пересчет долларовой ставки в рубли. Аналитики не исключают дальнейшей отрицательной.

 

Источник: Российская газета