Прогноз: Новостройки начнут дорожать со второго квартала 2015 года

24 марта 2015

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

По мнению экспертов, восстановление ипотечного рынка приведет к росту цен на первичную недвижимости классов «эконом» и «комфорт» на 2-5% во втором квартале 2015 года. Способствовать росту цен будет отсутствие льготных ипотечных займов на вторичную недвижимость, что сделает ее менее доступной, чем строящееся жилье.

«Мы ощущаем оживление спроса, начиная с 18 марта, когда было объявлено о программе, - рассказывает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. - Средняя ставка по ипотеке в размере 17%, которая установилась в начале года, заставила многих отложить приобретение недвижимости, что привело к формированию отложенного спроса. Сегодня заявки на льготные кредиты находятся на рассмотрении банков, а в апреле, когда начнется их выдача, мы ожидаем значительное оживление первичного рынка».

Условия выдачи кредитов банки не ужесточили. Для получения кредита от «Сбербанка» под 11,9% первоначальный взнос должен быть не менее 20%, а максимальный срок кредита – не более 30 лет. На покупку жилья в Санкт-Петербурге выдаются кредиты до 8 млн. рублей, в области - до 3 млн. рублей. «Это ограничит спрос на большие квартиры, стоимостью выше 3 млн. рублей в районах Кудрово и Девяткино», - отмечает Полина Яковлева.

Субсидирование ипотеки ведется только на покупку первичной недвижимости. Льготный кредит можно получить на жилье, приобретаемое по договору долевого участия или купле-продажи квартиры от застройщика. Дорогие кредиты на готовое жилье приведут к смещению спроса в сторону первичного рынка, считают экспеты NAI Becar.

«Рост цен возможен на качественные проекты в классах «эконом» и «комфорт», - считает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. – Это проекты надежных застройщиков, в хороших локациях, строящиеся из качественных материалов. Сегменты «бизнес» и «элит» в меньшей степени зависят от ситуации на ипотечном рынке, повышение спроса в связи с льготной ипотекой эти сегменты не ощутят из-за ограничения максимального размера кредита в 8 млн. рублей».

В первом квартале 2015 года цены на первичную недвижимость в целом снизились на 3-5%, в то время как в первом квартале 2014 года цены на квартиры в строящихся домах росли на 2-3%. Вполне вероятно, что при восстановлении рынка ипотеки на первичном рынке застройщики востребованных проектов будут корректировать цены в сторону повышения.

Источник: АСН-инфо

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Жилые дома на территории промзоны ЗИЛ могут появиться в 2018 году

24 марта 2015

Москва

Первые жилые дома на территории промзоны ЗИЛ планируют построить в начале 2018 года, сообщил Агентству "Москва" директор по развитию "ЛСР. Недвижимость - Москва" Валентин Чернобаев. По его словам, к подготовке котлована собираются приступить этим летом.

Стоимость готовых квартир может повыситься

24 марта 2015

Санкт-Петербург

Профессионалам рынка и потенциальным покупателям жилья был задан вопрос о поведении цен на рынке вторичного жилья в первом полугодии текущего года. В анкетировании приняли участие около 1000 человек.

Строители готовят котлован под будущую станцию метро «Мичуринский проспект»

24 марта 2015

Москва

Началось строительство станционного комплекса будущей станции метро «Мичуринский проспект», которая возводится на пересечении одноименного проспекта с улицей Удальцова и станет частью Калининско-Солнцевской линии.

Снижение ипотечной ставки подстегнет спрос на жилье в Петербурге

24 марта 2015

Санкт-Петербург

Снижение ипотечной ставки до 12% подстегнет спрос на жилье в Петербурге и позволит застройщикам сохранить высокие темпы строительства, несмотря на сложную экономическую ситуацию.

Маткапиталом разрешат выплачивать ипотеку, не дожидаясь 3-летия ребенка

24 марта 2015

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Первоначальный взнос по кредиту за жилье платить из маткапитала по-прежнему запрещено до достижения трехлетия ребенка.

Прогноз: Новостройки начнут дорожать со второго квартала 2015 года

Обсуждение

Другие материалы

Жилые дома на территории промзоны ЗИЛ могут появиться в 2018 году

Стоимость готовых квартир может повыситься

Строители готовят котлован под будущую станцию метро «Мичуринский проспект»

Снижение ипотечной ставки подстегнет спрос на жилье в Петербурге

Маткапиталом разрешат выплачивать ипотеку, не дожидаясь 3-летия ребенка