Стоимость жилья в Москве может оказаться переоцененной при крепком рубле

 

В течение апреля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в долларовом выражении полностью развернулись вверх — этому способствовало существенное укрепление рубля в прошедшем месяце. Если за все время кризиса московская недвижимость потеряла в долларовом выражении 35-40% своей стоимости, то теперь произошел отскок назад. Вопрос состоит в том, насколько сильным и продолжительным этот отскок способен оказаться, отмечают аналитики рынка недвижимости, подводя итоги месяца.

 

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), долларовый индекс стоимости жилья вырос за апрель более чем на 5% и составил 3244 доллара за квадратный метр против 3077 долларов за метр месяцем ранее. «Это средние значения индекса в апреле и в марте. При этом в последнюю неделю апреля значение индекса составило уже 3454 доллара за метр, то есть реальная величина отскока оказывается даже больше, чем отражает инертный среднемесячный показатель», — уточнили авторы исследования.

 

Таким образом, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье вновь оттолкнулись от круглой отметки именно в долларовом выражении — уровня 3000 долларов за метр, хотя московский рынок недвижимости все большее становится рублевым, констатировали эксперты. В настоящее время медленно растут цены на современные монолитно-кирпичные дома, которые чаще других типов жилья пытаются привязать к доллару; также хуже среднего показали себя и панельные пятиэтажки. Советские и современные панельные дома, кирпичные дома средней категории, в том числе «сталинки» показывают лучшие результаты. В разрезе географии преимущество сейчас принадлежит центру и хорошим районам и округам: лидером в апреле оказался Центральный округ, а также Западный округ. Хуже всего показали себя в апреле все районы за МКАД, часть из которых даже оказалась в минусе, несмотря на общий прирост цен в долларовом выражении, отметили эксперты. Такое положение дел, считают они, вполне закономерно: за МКАД конкуренцию московской недвижимости составляют города Подмосковья, где новое жилье зачастую стоит существенно дешевле старого московского. Ввсе бОльшую конкуренцию начинает составлять и Новая Москва.

 

«Наиболее динамичный недорогой сегмент первым показывает, что реальная стоимость квартир лежит ниже, чем оценено большинство предложений, — полагают аналитики. — Это признак сползания рынка вниз, который в недорогих районах проявляется раньше, чем в более дорогих в старой Москве. И если ранее существенное ослабление рубля позволяло рублевым ценам оставаться на плаву, а снижались только долларовые цены, то теперь укрепление рубля может поспособствовать сползанию цен вниз уже в рублевом выражении».

 

После существенного ослабления рубля его отскок назад и частичное укрепление были вполне предсказуемы, резюмировали эксперты. Аналогично и снижение цен на недвижимость в Москве и Подмосковье в долларовом выражении должно было смениться отскоком вверх на укреплении рубля. Более того, укрепление рубля в нынешних условиях способно вызвать сползание цен на квартиры вниз уже в рублевом выражении, добавили авторы исследования. В кризис 2008-2009 годов цены на квартиры в Москве и Подмосковье потеряли 10-15% даже в рублевом выражении. В конце 2014 года ослабление рубля позволило зафиксировать небольшой прирост цен по итогам года, но теперь стоимость метра может оказаться переоцененной в укрепившихся рублях, и сползание рублевых цен вниз — это вполне возможная среднесрочная тенденция в нынешних геополитических и макроэкономических реалиях, считают эксперты.

 

Источник: ИА REGNUM