В России падает спрос на торговую недвижимость

Согласно данным передовой аналитической компании "Кушман и Вейкфилд", за первый квартал 2015 года вложения в российский рынок недвижимости сократились почти на 65% по сравнению с прошлым годом.

Сообщается, что на начало июня 2015 года было приобретено всего 212 тыс. кв. м. торговой площади - таких низких показателей не было с 2009 года, заключают эксперты компании. Таким образом, количество сделок за первый квартал 2015 года упало ниже средних показателей примерно на 22%.

Аналитики сообщают, что одни розничные компании используют момент, чтобы закрепить свои рыночные позиции, другие же принимают решение о прекращении деятельности. Ослабление позиций отечественной валюты также негативно сказалось на спросе среди западных ритейлеров, при том что понижение стоимости аренды торговых площадей на улицах в центре столицы началось ещё в январе 2015 года. При этом, с декабря 2013 года до настоящего момента средняя сумма аренды в иностранной валюте, зафиксированная в документах, упала в несколько раз. За этот период ставки на недвижимость класса А упали на 31%, а класса В - почти на 53%. На сегодняшний день большинство договоров недвижимости заключается в рублях на период максимум в пол года - при этом там чётко оговаривается пункт, при котором условия аренды будут немедленно пересмотрены при изменении экономической ситуации в стране.

Рынок сумел оперативно приспособиться к новым условиям, которые диктует макроэкономический фон - и так как его участники были готовы к этому, рынку удалось сохранить стабильность и устойчивые позиции. Коррекция ценовой политики позволила сохранить деловую активность на высоком уровне. Укрепление позиций отечественной валюты, которое началось в марте, в скором времени прекратится, и где-то через два-три года рынок вновь перейдёт на иностранную валюту, резюмируют аналитики компании.