Подмосковный рынок недвижимости будет пополняться панельным жильем

Руководство Московской области не планирует уменьшать объемы областного индустриального домостроения, сообщается в «Ведомостях» со ссылкой на Михаила Хайкина, главного архитектора Подмосковья.

С его слов, наоборот, власти хотят строить дома панельного типа в больших объемах. Связано это с принятой 23 августа 2013 года областной государственной программой «Жилище», согласно которой к 2018 году объем ввода жилой недвижимости в секторе эконом-класса должен составить 20% от общего рынка новостроек. Для сравнения, в 2014 году новостройки класса «эконом» составили 11% первичного рынка области.

По предоставленной ГК «Мортон» информации, на сегодняшний день в радиусе 15-ти километров от московской кольцевой предлагается к продаже 3,6 миллионов квадратных метров жилья. Из них 950 тысяч (примерно 28%) находятся в домах типовых серий. Денис Бобков, руководитель отдела аналитики компании ОПИН, утверждает, что типовые проекты занимают 20% от общего объема предлагаемых на рынке новостроек.

В прошлом году было построено и сдано 8,2 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 5 миллионов квадратов в многоэтажных домах (это 60% от общего объема). Домостроительными комбинатами области было обеспечено 2,5 миллиона. Столичные комбинаты обеспечили 1,8 миллионов квадратных метров, остальные – соседние области.

Возведение типовых новостроек обходится на 20-30% дешевле монолитно-кирпичных домов, разница же в рыночной цене составляет 15-20%.  Например, двушка в панельной новостройке подмосковных Мытищ стоит сегодня 6,7 миллионов рублей, а в монолитном доме – 7,3 миллиона рублей.   

В 2016 году компания «Мортон» начнет возводить дома из железо-бетонных изделий, изготовляемых на их новом заводе, который по прогнозам экономистов уже к концу лета сможет выйти на планируемую мощность – 520 тысяч квадратных метров. Производственные мощности компании ЛСР загружены на 100 процентов. ПИК переходит на новые серии и останавливает выпуск ПЗМК и КОПЭ. По словам представителей компании, модернизацией никто заниматься не планирует, будут разработаны новые современные серии домов.

Дома панельного типа обходятся не только дешевле, но и возводятся в несопоставимые сроки. Дом серийного типа вполне реально построить полностью под ключ меньше чем за шесть месяцев, в то время как строительство монолитной новостройки займет больше двух лет.