Новых проектов выходит мало, но в более дорогих классах

 

Всего 6 новых проектов вышло в июле на рынке новостроек Московского региона: 2 в Москве и 4 в Подмосковье. В Новой Москве новых проектов не зафиксировано. Такие данные приводят аналитики девелоперской группы ОПИН. Аналитики отмечают, что впервые с начала года в Москве за месяц в совокупности нового предложения не вышло ни одного проекта эконом или комфорт-класса.

 

В столице вышли проекты в классах «элит» и «бизнес», что характерно по качеству для Москвы, но не по количеству (темп выхода новых проектов сокращается). В Подмосковье 2 проекта относятся к классу «комфорт», а два к премиум- и бизнес-классу.

 

«Выход в Подмосковье проектов высоких ценовых сегментов объясняется дефицитом такого предложения в области – их не более 2% в общем объеме предложения квадратных метров, - комментирует Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Формат дорогой недвижимости в Подмосковье востребован, что подтвердил в том числе опыт ЖК «Парк Рублево». Другой вопрос, что новостройки такого уровня должны сочетать в себе много индивидуальных факторов кроме самой концепции проекта - расположение и расстояние от центра Москвы, природное и социальное окружение, статус направления».

 

С начала года объем предложения в совокупности по всем классам в Москве увеличился на 14% и в Подмосковье на те же 14%.

 

«Скорее всего, больше объемы предложения до конца года существенно расти не будут. Девелоперы осознают, что выводить новые проекты и вступать в конкуренцию с жилые комплексами, где уже есть построенные корпуса или строящиеся дома на высокой стадии, на сегодняшнем рынке рискованно. Покупатели предпочитают меньше рисковать и приобретать квартиры в уже реализуемых не первый год объектах. Поэтому постепенно объем предложения будет сокращаться, что будет способствовать положительной динамике цен», – комментирует Денис Бобков.

 

В июле цена на новостройки московского региона практически не изменились. В Москве они находятся на уровне 293 158 руб./кв.м ,в Новой Москве 102 688 руб./кв.м и 82 830 руб/кв.м в Подмосковье. В Московской области по классам цены практически не изменились, в Москве рост был отмечен только в классе «комфорт» -на 8% и в элитном сегменте – на 11%, в остальных классах жилья зафиксировано существенное снижение.

 

О компании:

ОАО «ОПИН» – крупнейшая девелоперская группа в Московском регионе, основанная в 2002 году, основной компетенцией которой является строительство жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. Мажоритарным акционером компании является группа ОНЭКСИМ. За 13 лет ОПИН реализовала порядка 500 000 кв. м коммерческих площадей и освоила порядка 500 гектаров земли под многоэтажную и малоэтажную недвижимость, а также таунхаусы и коттеджи. ОПИН стала первой публичной российской компанией на рынке недвижимости, акции которой котируются на Московской бирже

 

www.opin.ru