Квартиры на крайних этажах первичного фонда дороже на 5-15%

Квартиры, расположенные на первом этаже новостройки и имеющие отдельный вход отличаются по цене от квартир такого же метража на средних этажах в среднем на 5-15% в большую сторону. На 10-15% выше стоимость жилья и на последнем этаже, здесь покупателей привлекает возможность расширения площади за счет присоединения техэтажа или кровли.

Квартиры на крайних этажах новостроек является полярным предложением на рынке жилой недвижимости.  Традиционно такие предложения стоят на 5-10% дешевле аналогов, находящихся на средних этажах.  Но это касается лишь вторичного жилья. В современных новостройках последний этаж дает покупателем ряд преимуществ, делая тем самым предложение более выгодным, дорогостоящим и привлекательным.

Квартиры на первом этаже привлекают не только возможностью организовать отдельный вход.  Их повышенная стоимость определяется инвестиционной привлекательностью.  Именно такие квартиры приобретаются для перевода в нежилое помещение и дальнейшее использование в коммерческих целях.  Наибольший интерес представляют квартиры, находящиеся на первых этажах домов недалеко от  метрополитена в спальном районе города.

Сегодня 80% новостроек на первых этажах имеют нежилые помещения. В это количество не попадают новые малоэтажные дома.  Однако их количество на столичном и подмосковном рынке недвижимости не значительно.  Малоэтажные проекты составляет 4% от общего объема предложения и относятся, как правило, к бизнес или комфорт классу.

Повышенным спросом пользуются «высокие» квартиры с возможностью выхода на эксплуатируемую крышу или объединения с техэтажом, если это возможно. Ценится и красивый панорамный вид. Такое жилье повышается в цене на 10-15%.

Застройщики учитывают эту тенденция и стараются сразу предусмотреть возможность выкупа помещений на техническом этаже. Кто-то устраивает там мансарду, кто-то мастерскую.  Здесь следует учесть один нюанс. Согласно Жилищного кодекса, помещения, не относящиеся к квартирам, являются общим имуществом всех жильцов дома. Чтобы обустроить себе мансарду, необходимо получить согласие всех соседей.