Ставки по ипотечным кредитам могут привязать к уровню инфляции

АИЖК планирует ввести плавающие ставки по ипотечному кредитованию, привязав их к фактическим показателям инфляции. Об этом сообщил заместитель гендиректора агентства, Артем Федорко.

Агентство ипотечного жилищного кредитования представляет новый продукт — ссуды, ставка по которым зависит от фактического уровня инфляции. Оформить такой кредит можно в отношении объектов первичного или вторичного рынка недвижимости. За счет ссуженных средств также разрешается провести рефинансирование прошлой ипотеки. Основой для определения процентной ставки будут сведения Росстата о фактическом уровне инфляции. К средней величине за три месяца, предшествующих выдаче ссуды, добавят 4,9 пп (здесь заложены риски, маржа и т.п.). При использовании такого механизма подсчетов ставка по ипотеке в первом квартале текущего года определена на уровне 13,2%. Раз в квартал ее будут пересматривать, учитывая колебания уровня инфляции. При этом ежемесячный платеж по кредиту фиксируется на весь срок и не меняется при пересмотре ставки. Таким образом, заемщик (при росте инфляции и, соответственно, процента) застрахован от резкого роста затрат по ипотеке — увеличивается лишь сроквозврата средств. При позитивной динамике платеж не уменьшится, но сократится срок кредитования.   

Эксперты не прогнозируют всплеск спроса на такую ипотеку, так как прогнозы в отношении национальной валюты и покупательной способности россиян неутешительны. Рассчитывать на снижение уровня инфляции в ближайшее время не приходится, а значит, мощных стимулов для получения ипотеки с плавающей ставкой нет.