На Пресне наиболее востребованы квартиры площадью до 80 кв. м

Группа аналитики девелоперской компании Forma проанализировала спрос и предложение в разрезе квартирографии в Пресненском районе^[1]. Специалисты выяснили, что в локации активнее всего продаются квартиры площадью до 80 кв. м – на них приходится порядка 50% реализованного спроса. Однако более чем в половине проектов в районе средняя площадь экспонированных лотов значительно превышает этот показатель и достигает порядка 120 кв. м.

Во многом это связано с более высокой стадией их строительной готовности и особенностями квартирографии – преобладание в нарезке многокомнатных лотов и быстрое вымывание на старте продаж квартир небольших форматов. При этом соотношение студий, одно-, двух-, трехкомнатных квартир во многих проектах неравномерное: в ряде случаев заметно превалируют многокомнатные квартиры, реже – напротив, квартирография смещена в сторону студий и односпальных лотов.

Источник: Forma

Источник: Forma

«В районе Пресни сложилась интересная ситуация на рынке новостроек. Наиболее высокие темпы реализации в локации демонстрируют лоты площадью до 80 кв. м, тогда как предложение в локации смещено в сторону бОльших по площади квартир. Другими словами, в районе в условиях относительно небольшого объёма экспонирования наблюдается разрыв между запросами покупателей и предложением девелоперов: значительная часть потенциального спроса ориентирована на квартиры с более сбалансированной площадью, тогда в реализации представлены, напротив, преимущественно квартиры больших площадей, – комментирует Ольга Павлик, руководитель группы аналитики Forma. – При разработке квартирографии нового городского квартала Republic на Пресне мы учитывали эти тренды и постарались найти «золотую середину». В проекте примерно в равных долях представлены квартиры различного формата, при этом на долю предложения площадью до 80 кв. м, как самого востребованного в локации, приходится 65%. Одновременно с этим, не забывая, что Пресня – премиальная локация, были предусмотрены и классические для высокобюджетного сегмента семейные форматы – многокомнатные квартиры, лоты с террасами, пентхаусы, а также комнаты с угловым остеклением. Таким образом, сбалансированная квартирография проекта позволит удовлетворить запросы как покупателей, ориентированных на компактные, функциональные лоты, так и взыскательных семейных клиентов».