ЖК «Босфор» в Санкт-Петербурге: баланс городского комфорта и доступности

В конце 2018 года известный петербургский застройщик ООО «Лидер Групп» сдал в эксплуатацию новый жилой комплекс комфорт-класса — ЖК «Босфор». Это кирпично-монолитный дом, который находится в Шушарах: фактически тихом поселке, юридически — части Пушкинского района Санкт-Петербурга. Это дает владельцам квартир возможность жить почти на природе, но иметь «питерскую прописку».

Квартиры в комплексе давно и быстро продаются, и сегодня осталось не так много доступных вариантов. Тем не менее, дом стоит рассмотрения. В нем неплохие планировки, хоть площадь квартир и невелика, улучшенная отделка, а цена у этой городской недвижимости почти такая же, как у областной.

Транспортная и экологическая ситуация

Дом расположен в Шушарах, на улице Школьной, №6. Неподалеку от ЖК находятся Пулковское, Киевское и Московское шоссе, а также выезд на КАД в пяти минутах. Общественный транспорт ходит из поселка до петербургских станций метро «Купчино» и «Звездная» — в пути придется провести около 20 минут. В центр Санкт-Петербурга или Пушкин с царскосельскими парками можно попасть по Витебскому проспекту, он тоже совсем рядом.  Максимально упростит поездки в город новая станция метро «Шушары», которую планируют скоро достроить.

Примерно в 1 км от комплекса находится ж/д станция, откуда до Витебского вокзала, станции метро «Купчино» и по другим направлениям ходят электрички. Многие жители Шушар предпочитают пользоваться именно ими, так как на ближайших дорогах почти всегда пробки. Это, в том числе, связано с близостью аэропорта «Пулково» (15-20 минут езды) и масштабным строительством, которое развернулось в Пушкинском районе.

Экология в районе не идеальная, хоть это и поселок. Шушары густо населены, а больших зеленых зон в окрестностях мало — ближайшая почти в километре. Тем не менее, сам микрорайон, где построен ЖК «Босфор», тихий, малоэтажный и зеленый. Здесь меньше загазованность, чем в центральных районах города, а транспортная доступность очень хорошая, в особенности для владельцев автомобилей.

Внешняя и собственная инфраструктура ЖК

ЖК «Босфор» находится в одном из наиболее благоустроенных районов поселка. Рядом есть аптеки, отделения банков. В квартале много продуктовых магазинов и точек сферы услуг, в паре шагов от дома находятся супермаркет SPAR и магазин «Народная 7я семьЯ», поэтому бытовые вопросы будут решаться просто. Ближайшая общеобразовательная школа (№459) расположена в 200 м от дома, больница и кафе — в 600 м. Чтобы «окунуться в цивилизацию», нужно пересечь КАД — сразу за ней находятся торговые центры и гипермаркет «Лента».

Также среди ближайшей к ЖК внешней инфраструктуры:

• два детских сада;
• поликлиника №60;
• досуговый центр «Гармония» — одно из лучших учреждений детского развития в городе;
• футбольное поле, спортивные площадки, в том числе хоккейная и баскетбольная;
• горнолыжный курорт «Туутари-Парк».

Для семей с детьми расположение удобно, но нужно учесть, что поселок, и без того плотно застроенный, продолжает расширяться. Нагрузка на местные детсады и школы постоянно возрастает.

Собственная инфраструктура комплекса уже сложилась, он введен в эксплуатацию и территорию можно оценить «вживую». Первый этаж у ЖК коммерческий, там находятся офисно-торговые площади. Во дворе дома разбит газон, обустроены зоны отдыха, детские и спортивные площадки с атравматичным набивным покрытием. Есть пешеходные дорожки, которые вечером и ночью подсвечивают фонари.  

Архитектура, отделка и планировки

Комплекс представляет собой здание в виде подковы с переменной этажностью. В нем от 8 до 18 этажей, плюс многоуровневый подземный паркинг на 160 мест. Дом построен из монолитного железобетона, наружные стены сложены из газобетона и облицованы кирпичом 250 мм. Современный фасад с единым остеклением выглядит хоть и лаконично, но аккуратно и привлекательно.

В комплексе установлены лифты Otis, в подъездах есть колясочные, а холлы привлекательны — в них дизайнерский интерьер и добротная улучшенная отделка.  В доме организовано видеонаблюдение и диспетчеризация — проблем с безопасностью не будет.

Планировки в ЖК «Босфор» стандартные и «евро» — с гостиной, объединенной с кухней и отдельной спальней, где есть даже небольшая гардеробная:

Все квартиры в доме небольшие, от студий 22,9 кв. м. до двухкомнатных квартир максимум на 52,8 кв.м. При компактности «жилплощади» планировки эргономичны, что позволяет с комфортом разместиться и в одиночку, и семьей с детьми. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой — можно сэкономить на ремонте.

Плюсы:

• доступные цены и чистовая отделка квартир, позволяющая сэкономить на ремонте;
• хорошая транспортная доступность;
• дом сдан, территория благоустроена;
• в районе сложившаяся инфраструктура.

Минусы:

• есть вопросы к экологии — очень близко КАД, недалеко бетонный завод, мало зеленых массивов;
• поселок активно застраивается, а количество мест в школах и детсадах ограничено;
• все квартиры небольшие — до 52,8 кв.м.

ЖК «Босфор» — экономичное решение для тех, кто хочет жить в тихом, благоустроенном поселке и быстро добираться в Санкт-Петербург и города ЛО. Несмотря на «огрехи» экологии и частые пробки, расположение у дома удачное, он хорошо спланирован и построен, станет удачным выбором для молодежи, семей с 1-2 детьми.