Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

Москва, Новая Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 1,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 830 руб. (+0,2% за квартал, +3,4% за год).

 

Основные тенденции

Расширение экспозиции и насыщение первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 1,8% до 17,7 тыс. лотов.

Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 225,8 тыс. руб.

Спрос остается низким. Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3,6 тыс. штук, что на 17,2% меньше, чем кварталом ранее, и на 43% меньше, чем год назад. Самым активным месяцев стал март – 1,6 тыс. ДДУ.

Повышенный интерес к ипотеке сохраняется. В I квартале 2023 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с привлечением ипотечных средств было заключено 87% ДДУ.

 

Предложение

По данным «Метриум, на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года экспонировалось 43 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 18,4 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. приходится на квартиры, а 0,7 тыс. – на апартаменты. По сравнению с IV кварталом 2022 года, количество предложений увеличилось на 1,8%. Расширение экспозиции коснулось только квартир.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

В I квартале 2023 года на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса. Оба проекта находятся в Новомосковском административном округе (НАО).

 

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в I квартале 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Юнино

ПИК

квартиры

2

Квартал Западный

ГК «Самолет»

квартиры

Источник: Метриум

 

Подавляющее большинство предложений в продаже – 95% – сосредоточено в НАО.

 

Структура предложения первичной недвижимости по округам в Новой Москве

Источник: Метриум

 

По стадии строительной готовности на рынке превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное количество в начале 2023 года выросло и к концу марта заняло 70,7% рынка. Меньше всего представлено готовых лотов (5,3%, -1,3 п.п. за квартал) и вариантов в корпусах на стадии отделочных работ (8,1%, -1,4 п.п. за квартал).

 

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

 

В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (38,7%) и двухкомнатные (28,2%) квартиры и апартаменты. За квартал соотношение типологий не претерпело заметных изменений.

 

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

 

Количество квартир с чистовой отделкой, занимавших почти половину рынка Новой Москвы в конце 2022 года, за квартал выросло еще больше (54,1%, +4,8 п.п. за квартал). Наименее популярный формат отделки white box представлен в 7,4% квартир и апартаментов[1].

 

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец марта 2023 года составила 225 830 руб. (+0,2% за квартал, +3,4% за год). Снижение наблюдалось в конце прошлого года в связи с сокращением спроса и расширением скидочных предложений от застройщиков. В начале 2023 года цены изменились незначительно.

 

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

 

Источник: Метриум

 

Средний бюджет предложения в I квартале снизился на 0,7% и составил 10,9 млн руб. Средняя площадь лота достигла 48,5 кв. м сократившись на 0,4 кв. м по сравнению с концом прошлого квартала. Самый распространенный формат квартир и апартаментов в Новой Москве – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

 

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м

Бюджет, руб.

до 5 млн

5–10 млн

10–15 млн

15+ млн

до 30

2%

16%

   

30-50

 

26%

13%

 

50-70

 

5%

18%

6%

70-90

 

1%

4%

7%

90+

     

2%

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных предложений квартир в Новой Москве в марте 2023 года:

  • «Цветочные поляны Экопарк»: студия площадью 21 кв. м за 4,2 млн руб.
  • «Середневский лес»: студия площадью 20 кв. м за 4,3 млн руб.
  • «Цветочные поляны Сити»: студия площадью 21,7 кв. м за 4,5 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в Новой Москве в марте 2023 года:

  • «Воскресенский парк»: студия площадью 22,8 кв. м за 3,4 млн руб.
  • «Тропарево Парк»: студия площадью 25,4 кв. м за 6,3 млн руб.
  • «Движение. Говорово»: студия площадью 23,4 кв. м за 6,7 млн руб.

 

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3,6 тыс.[2] штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей упала на 17,2%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1,6 тыс. ДДУ, меньше всего в феврале – 0,9 тыс. штук.

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I квартале 2023 года составила 87%. Это немного меньше, чем в прошлом квартале (91%), но больше, чем в более ранние периоды. Высокая доля ипотечных сделок – более 80% – сохраняется с июня 2022 года. Именно тогда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых, что послужило причиной возросшего интереса к ипотечным программам.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

 

Все сделки Новой Москвы пришлись на комплексы, расположенные в НАО. Среди районов по количеству заключенных сделок лидирует Сосенское – здесь было заключено 39% ДДУ. Самым продаваемым комплексом по числу ДДУ стал ЖК «Прокшино», расположенный в том же районе.

 

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам

Источник: Метриум

 

«Невысокий уровень спроса не позволяет скомпенсировать выход в продажу новых корпусов и проектов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В результате объем предложения продолжает расти и обновил очередной максимум. Повышенные скидки от застройщиков предлагаются почти во всех крупных проектах Новой Москвы и стали привычными для современного покупателя. За счет акций девелоперы сдерживают цены и повышают интерес к первичному жилью, на которое, к тому же, продолжают действовать привлекательные ипотечные программы».

 

 

Источник: Метриум

 


[1] В ряде проектах базовая отделка от застройщика – white box, но покупатель может за дополнительную плату дозаказать отделку, а некоторых случаях – и меблировку.

[2] Сделки физических лиц, без оптовых покупок. 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

24 июля 2023
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения за квартал вырос на 8,3%.

Самые продаваемые элитные проекты Москвы в I квартале

24 апреля 2023
Москва

Все сделки по ДДУ на элитном рынке Москвы в I квартале 2023 года сосредоточены в 6 проектах, подсчитали аналитики «Метриум».

Самые продаваемые премиальные новостройки Москвы в I квартале

21 апреля 2023
Москва

На долю 10 самых продаваемых новостроек премиум-класса «старой» Москвы приходится 77,3% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум».

Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

21 апреля 2023
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за квартал не изменился. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, -3,1% за год).

Загородная «первичка» Подмосковья готовится к лету: за год предложение выросло на 22%

20 апреля 2023
Московская область

Подмосковный загородный рынок давно ждал пополнения девелоперских проектов: за год число коттеджей и УСП выросло на 20%, а средняя стоимость снизилась на 13%. В целом на первичной «загородке» сегодня предлагается 44,3 тыс. лотов