Вал от ПИК

На этот раз один из самых надежных отечественных застройщиков, компания "ПИК", решил блеснуть и возвести комплекс апартаментов бизнес-класса в самом центре Москвы по улице Пресненский вал, 21. ГК "ПИК" занимается в основном квартальной застройкой, но этот комплекс кардинально отличается от всех ее проектов. Новостройка безупречна во всех смыслах и рассчитана на покупателей, которые ценят индивидуальность, комфорт и уют во всем. Проживание в этом доме в полной мере способно отобразить высокий статус владельца. Ведь с первого взгляда он завораживает своей представительностью. Обратите внимание на локацию объекта, которая позволяет находиться жителям комплекса в самой гуще столичной жизни.

Комплекс апартаментов "Пресненский вал, 21" являет собой 19 этажную башню. Возводят новостройку по монолитной технологии. Она была выбрана ввиду своих несомненных преимуществ, среди которых высокая степень защиты от попадания влаги ввиду отсутствия соединительных швов, а также отличная тепло- и шумоизоляция.

Потолки в новостройке будут достаточно высокие - 3,2 метра. Здание обладает большой площадью остекления. Поэтому прекрасное наполнение жилого помещения солнечным светом Вам обеспечено практически круглый год. Фасады облицованы клинкерной плиткой и кирпичом. В цветовой палитре преобладают терракотовый и бежевый, поэтому общий внешний вид дома получился довольно серьезным, как и полагается его статусу.

Стоит отметить, что новостройка обрела европейское обличие из-за участия в создании проекта специалистов из британской архитектурной мастерской John McAslan + Partners. В ее портфолио находится множество успешных проектов по всей Европе, вот, наконец, и первая российская застройка.

Квартирный вопрос

На этот раз - апартаментный. Жилой фонд комплекса "Пресненский Вал, 21" представлен 221 апартаментами различных планировок, которые занимают общую площадь 23 042 кв. м. Их площадь находится в диапазоне от 23 до 150 кв. м.

Студии представлены довольно скромными метражами в 23,7 - 30 кв. м - такие себе, обычные "пенальчики". Тем не менее, раскуплены они уже давно:

Однокомнатные представлены стандартными планировками, в большинстве из которых имеются удобные гардеробные:

Среди стандартных двушек от 32,9 кв. м встречаются интересные в геометрическом плане варианты - со скошенными углами - благодаря трапециевидной форме здания:

Некоторые трехкомнатные имеют смежные комнаты, гостевые санузлы:

Отдельного внимания заслуживают пентхаусы, которые расположены на самом верхнем этаже и имеют выход на озелененную террасу на крыше, откуда открываются живописные виды на старую Москву:

Во входных группах установлены лифты компании Hydralic, которые отличаются своей бесшумностью, высокой скоростью и вековой надежностью. В лобби расположат общие зоны отдыха и досуга, стойки администратора. Потенциальные покупатели смогут выбрать лоты с отделкой либо без нее. Дом полностью подключен ко всем инженерным коммуникациям.

Автомобилисты будут рады узнать, что под новостройкой расположен собственный подземный паркинг. Правда, он способен вместить всего 60 автомобилей, так что вопрос с парковкой для Ваших железных коней остается открытым.

Знаковое место

Комплекс апартаментов "Пресненский Вал, 21" строится в историческом и культурном сердце столицы. Говорят, что само название "пресня" местность получила еще в XVI веке, потому что здесь находилась Приездная слобода, где собирались знатные путники и купцы, прибывающие в Москву. Престижность сохранилась и приумножилась, и сегодня Пресненский район ЦАО считается довольно перспективным в плане жилищного строительства. В последние годы здесь ведется вывод основных промышленных предприятий и строительство новых ЖК, деловых центров и правительственных зданий.

К услугам жильцов представлены удобные выезды к основным транспортным магистралям Москвы. До Садового кольца - порядка 2 км, а до ТТК - около 1,4 км.

В шаговой доступности у новоселов расположены станции метрополитена "Белорусская" и "улица 1905 года". Всего 15 минут прогулочным шагом - и Вы окажетесь на Белорусском вокзале. В нескольких сотнях метров расположена остановка общественного транспорта "улица Климашкина", через которую проходят маршруты автобусов № 18, 54 и 12.

Поблизости имеются несколько зеленых зон с небольшими прудами. Также неподалеку расположен Московский зоопарк, который является одним из старейших и крупнейших на Европейском континенте. Кроме этого в шаговой доступности находится Московский ипподром. Приятно и то, что постепенно с территории района исчезают промышленные предприятия, а на смену приходят многочисленные зеленые зоны. Хотя до идиллии еще ой как далеко, ведь даже в таком престижном районе еще грохочут товарняки ж/д промзоны "Грузинский вал".

Внутренняя инфраструктура комплекса представлена коммерческими помещениями на первом этаже.  Там разместят магазины, предприятия бытового обслуживания, салон красоты и кафе.

Внешняя инфраструктура вполне типична для мегаполиса. Ведь поблизости есть абсолютно все для удовлетворения потребностей в образовании, досуге, отдыхе и развитии.

• Культурно обогатиться Вы сможете в Государственном центре современного искусства, музее биологии и Московском планетарии.
• Неподалеку располагается Московский художественный театр и Большой театр.
• До самого Кремля можно дойти пешком примерно за 30 мин.
• Рядом находятся крупные торговые и торгово-развлекательные центры, в которых можно отлично провести выходные, посетив различные магазины и кинотеатры.
• Местность богата на школы и детские сады, центры развития и изучения языков, причем как муниципальные, так и частные.
• Поблизости имеются современные медицинские центры, поликлиники и больницы.
• О Вашей красоте и спортивной форме позаботятся в фитнес залах, СПА салонах и студиях красоты.

Когда ждать

Сдача комплекса намечена на I квартал 2019 года. Поэтому продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ-214. Цена на апартаменты составляет от 11,3 до 29,5 млн. руб., что довольно демократично для бизнес-класса в центре столицы. Машиноместа стоят от 3,6 млн. руб. Возможна покупка по военной ипотеке и материнскому капиталу. Кредиты предоставляют:

Процентная ставка варьируется от 8,6% до 10,25% годовых. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, а минимальный первоначальный взнос - всего 10% от всей суммы.

ПЛЮСЫ

• выгодное во всех отношениях расположение;
• надежный застройщик;
• индивидуальный дизайн архитектуры от британской мастерской;
• в этой местности прекрасно развита инфраструктура;
• разнообразие планировок

МИНУСЫ

• отсутствуют балконы и лоджии (ПИК не стал делать исключений);
• рядом железная дорога

Заключение редакции

Конечно, кто-то может посетовать на близость промзоны и малое количество парковочных мест. НО: стоимость апартаментов в ЖК "Пресненский вал, 21" ниже, чем у аналогичных предложений неподалеку, поэтому апартаменты здесь раскупаются весьма активными темпами.