"Кузьминский лес" не подкузьмит?

В подмосковном городе Котельники в микрорайоне Белая Дача, что в ЮВАО столицы, ГК "ПИК" занялась возведением очередного жилого квартала. Данный ЖК реализуется согласно сводам "ПИК-стандарт", принятым в 2015 году.  Поэтому квартал мало чем будет отличаться от других проектов застройщика: однозначно, появится собственная инфраструктура, будет неплохая транспортная доступность и цветные фасады.

На этот раз название было выбрано в честь близости парка Кузьминки, однако, сразу же возникает вопрос о соответствии ЖК заявленному уровню комфорт-класса.

Первым поводом для беспокойства служит тот факт, что территория комплекса не будет иметь ограждения и охраны. А это может повлечь самые непредсказуемые последствия, ведь в непосредственной близости на участке 60 га раскинул свои чертоги крупнейший оптово-розничный московский рынок "Садовод". Отличает его не только многообразие товара, но и яркая многонациональная семья продавцов, которым с 18 вечера до 5 часов утра необходимо где-то пребывать. Желательно, с комфортом.

Радует, конечно, что в соответствии с мастерпланом "ПИК-стандарт", квартальная застройка будет иметь "четкую сетку улиц", свободную от городской суеты. Однако никто не гарантирует, что здесь будет тихо и приватно - территория-то открытая.

Всего в составе ЖК "Кузьминский лес" будет 9 домов-башен и 2 жилых многосекционных корпуса. Десять из них - типовые ПИКовские панельки, последний, возможно, будет монолитом.

Высотность зданий варьируется от 17 до 25 этажей. Для строительства используют блоки, изготовленные на предприятиях, входящих в ГК "ПИК", уже облицованные керамогранитной плиткой. Такая методика, безусловно, дает преимущество в стоимости и сроках возведения строений, однако, не может не отразиться на качестве. Имеющиеся швы и стыки могут послужить причиной проникновения шума и влаги извне, поэтому Вы точно будете знать, что происходит в соседней квартире, а к узорам обоев могут добавиться смачные разводы и плесень.

Привлекательными вкраплениями выглядят цветные вставки на фасадах оранжевого и шоколадного цветов. Основная же цветовая гамма представлена светлыми тонами. Высота потолков достигает 2,65 метра.  Вход размещен на одном уровне с землей.  Такое решение было принято для повышения мобильности мам с колясками и инвалидов - респект, "ПИК", вот и пришла к нам Европа.

Для каждой квартиры установлены специальные блоки под кондиционеры, которые значительно продлят срок их эксплуатации, защитив от природных катаклизмов. 

Как недостаток в архитектурной концепции стоит отметить отсутствие лоджий и балконов. Впрочем, застройщик лучше других понимает, что они Вам ни к чему, так как являют собой остекленные кладовки, поэтому просто включил их в общую площадь квартир.

Входные группы будут иметь витражное остекление и приятный дизайн интерьера. Там выделят помещения для детских колясок, велосипедов и консьержей. Войти в корпус можно как со стороны двора, так и с улицы. Практически во всех своих новостройках комфорт-класса ГК "ПИК" устанавливает лифты Щербинского лифтостроительного завода, являющегося лидером среди отечественных производителей лифтового оборудования. Но, несмотря на заявления компании-застройщика об их высоком качестве, новоселы часто жалуются на систематические поломки и неисправности, известны были даже несчастные случаи среди жильцов.

Квартирный вопрос

Планировки помещений, в общем-то особых нареканий не вызывают - стандартные. Плюсом является возможность перепланировки панельной серии "ПИК 2" на свой вкус, так как межкомнатные перегородки не являются несущими, и Вы легко сможете убрать ненужный простенок.

Жилой фонд первой очереди "Кузьминского леса" представлен 144 квартирами. Продажи в 17-этажном корпусе №2 начаты в августе 2018. Потенциальные покупатели могут выбрать среди лотов от квартиры-студии до трешки.

Студии имеют обычные пенальные метражи и планировки:

Некоторые однушки имеют раздельные санузлы, увеличенные площади жилых помещений либо кухонь, гардеробные :

Некоторые двухкомнатные потянут на евротрешки:

Многие трехкомнатные лоты предлагаются покупателям с наличием гостевых санузлов и бойлерно-постирочных помещений:

Площадь квартир варьируется от 19,8 до 94,7 кв. м. Всего на выбор будущих жильцов представлено более 40 вариантов планировочных решений, среди которых Вам предоставляется возможность подобрать жилье с отделкой или без. Просмотреть варианты отделки от застройщика можно в шоу-руме. Как правило, в основе всегда лежит скандинавский стиль, характеризующийся чистотой и четкостью линий, а также яркими, преимущественно теплыми расцветками.

Отдельно стоит отметить, что на качество ремонта от группы компаний "ПИК" неоднократно поступали жалобы от покупателей в реализованных ЖК. Поэтому, если Вы не боитесь доверить внутреннюю отделку ПИКовским специалистам, приобретайте жилье "под ключ".  В противном случае - займитесь этим вопросом самостоятельно, и, как говорится, мастерок Вам в помощь.

Имеются замечания и по поводу многоквартирности на этаже, не соответствующей уровню комфорт-класса - 9 лотов на два лифта многовато будет. "ПИК" об этом скромно помалкивает, не предоставляя поэтажных планов на страницах официального сайта.  

И доехать, и дойти

Микрорайон Белая Дача города Котельники Московской области имеет неплохую транспортную развязку. Расстояние до Московской кольцевой дороги около 2 км. С помощью Покровского проезда Вы доберетесь до Новорязанского или Дзержинского шоссе, до них всего 1,3-1,5 км. Прямо возле домов проходит Новоегорьевское шоссе. Станция метрополитена "Котельники" расположена в 15 минутах ходьбы. Несколько минут неспешным шагом до остановки общественного транспорта, через которую курсирует автобус №26. Ближайшей к комплексу железнодорожной станцией является "Панки". Через нее проходят электропоезда Казанского направления. В общем-то неплохо, если откинуть пробки на центральных магистралях.

Поблизости находится сразу несколько крупных зеленых зон. Среди них - парк "Кузьминки", который славится развитой развлекательной и спортивной инфраструктурой. Именно здесь смогут отдохнуть и провести досуг люди совершенно разных возрастных категорий и интересов, ведь в парке функционируют аттракционы, игровые городки, языковая школа, спортивные площадки и многое другое.

Неподалеку находится Томилинский лес с Лыткаринскими карьерами. Он отличается урожайностью грибов и ягод, а его тропы отлично подойдут для бега или выгула собак. Важной культурной достопримечательностью в окрестностях комплекса является усадьба "Белая Дача". Портит эту идиллию близость к дороге и завод железобетонных изделий, расположенный на расстоянии 4 км.

Собственная территория превратится в закрытый от машин зеленый оазис. Там облагородят клумбы, установят скамейки, выложат тротуары.  Также появятся площадки для занятий спортом и детских игр. Остается надеяться, что доступное пространство не привлечет к себе окрестных люмпенов.

Застройщик запланировал собственные объекты инфраструктуры, соответственно заявленному комфорт-классу. Среди них:

• детский сад, рассчитанный на 350 мест;
• школа на 1100 учеников;
• подземные и надземные паркинги вместительностью более 2600 автомобилей.

Правда, строительство социалки начнется не ранее 2020 года, а паркинга - 2024. Будем подождать.

Дальше - классика. На первых этажах зданий разместят коммерческие помещения различного назначения: продуктовые супермаркеты, магазины, аптеки, банки, салоны связи, студии красоты и фитнес-клуб. Не обойдется и без предприятий бытового сервиса.

Внешняя инфраструктура развита очень хорошо. В шаговой доступности есть все необходимое для жизни современного человека. Это стадион, частные и государственные медицинские учреждения, АЗС и СТО, школы и детские сады, почта.  В нескольких кварталах громадные ТЦ "МЕГА Белая дача" и "OBI" с кинотеатром в составе.  Практически любые товары Вы найдете в гипермаркетах "Real" и "Castorama".

Но все же, несмотря на такое большое количество объектов, Вам может не хватить мест в школах, больницах и детских садах, ибо существующая социальная инфраструктура слабо справляется с массовым потоком новоселов района.

Первую очередь из двух корпусов планируют сдать 21 февраля 2021 г. Поэтому продажи там ведут по ДДУ согласно ФЗ-214. При оплате всей суммы сразу Вы получаете скидку 2%. Возможна покупка по льготным государственным программам, военной ипотеке и материнскому капиталу.  Кредит предоставляют ведущие банки РФ. Процентная ставка варьируется от 6% до 12,99 % годовых сроком до 30 лет. Цена на квартиры составит от 3,8 до 8,3 млн. руб.

ПЛЮСЫ

• выгодные условия покупки;
• район с развитой инфраструктурой;
• близость к зеленым зонам;
• двор без машин;
• хорошая транспортная развязка;
• застройщик не подведет со сроками

МИНУСЫ

• слишком много квартир на одном этаже;
• инфраструктура строится в последнюю очередь;
• отсутствие балконов/лоджий;
• территория открыта

Заключение редакции

ЖК "Кузьминский лес" практически ничем не отличается от других проектов ГК "ПИК".  Главным его преимуществом является демократичная цена. Особого внимания заслуживает постоянная борьба между промышленными и экологическими зонами ЮВАО. Район Кузьминки славится своими панельными постройками еще со времен Хрущева, поэтому, если Вас не смущает технология панельного домостроения, - смело выбирайте квартиру в ЖК "Кузьминский лес".