ЖК «Русич-Кантемировский»: промзон в Москве становится все меньше

20 марта 2023

Москва

Освоение промышленных зон является одним из приоритетов развития Москвы. Ржавые производственные корпуса, еще недавно бывшие символом индустриального могущества российской столицы, сегодня безжалостно стираются с лица земли, чтобы дать место новым жилым комплексам, современным зданиям с авторской архитектурой и яркими фасадами. Куда ни взглянешь – всюду высятся башенные краны, снуют бетоновозы, растут каркасы будущих высоток.

Если бросить взгляд на юг, в муниципальный район Царицыно, то в поле зрения обязательно попадет новостройка на Кавказском бульваре - жилой комплекс «Русич-Кантемировский» от концерна «Русич».

Как проехать

Строительство ведется по адресу: Москва, Южный административный округ, муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок № 51/2

На автомобиле от Варшавского шоссе по улице Кантемировской до объекта можно добраться за 8 минут (3,6 километра), от Красной площади в центре Москвы – примерно за 45 минут (21 километр).

Можно передвигаться и на общественном транспорте. Станция метро «Кантемировская» расположена в 30 минутах ходьбы от комплекса.

Правда, в настоящее время она закрыта и ближайшей станцией метро стала «Каширская»,а до нее надо полчаса ехать на автобусе. Благо остановочный пункт расположен прямо напротив нового жилого комплекса.

Также в получасе ходьбы находится железнодорожная станция «Чертаново» Павелецкого направления Московской железной дороги. От Чертаново до Павелецкого вокзала время в пути составит 20 минут.

Что строят

На земельном участке площадью 2,6 гектара построят шесть корпусов бизнес-класса переменной этажности, от 17 до 26 этажей. Четыре корпуса, №№ 1 – 4, будут иметь общую стилобатную часть. Технология строительства – монолитный железобетон, класс энергоэффективности B+ (высокий). Кроме жилых домов на территории комплекса построят два детских сада на 400 мест и общеобразовательную школу на 900 мест.

Строительство ведется в три этапа.

• Первый этап – корпуса №№ 2 и 4

• Второй этап – корпуса №№ 1 и 3

• Третий этап – корпуса №№ 5 и 6

Корпуса №№ 1, 2, 3 и 4 имеют общий стилобат, в котором запроектирована одноуровневая подземная автопарковка. Всего будет построено 2283 квартиры.

Наружные стены оснастят сертифицированной навесной фасадной системой, которую облицуют керамогранитом или бетонной плиткой и утеплят минераловатными плитами толщиной 150 миллиметров или экструдированным пенополистиролом, покрытым мембраной «PLANTER Geo». В части квартир запроектированы лоджии. Также для отделки фасадов будет применяться тонкослойная фасадная штукатурка.

Первые этажи отдадут коммерсантам, а благоустроенные дворы без машин – детям, спортсменам и пожилым людям. Пешеходные дорожки, фонтан, озелененный бульвар с арт-объектами превратят часть промзоны «Кобяково» в небольшой локальный оазис. Между корпусами даже установят звукоизолирующее ограждение высотой 2,5 метров, чтобы уменьшить беспокойство от возможного шума на детских площадках.

Здания одно – трехсекционные, в одной секции на этаже запроектировано от 6 до 11 квартир. В секциях установят по два, три или четыре лифта грузоподъемностью 630 и 1000 килограмм с возможностью спускаться на парковочный этаж.

Подъезды обустроят на уровне земли с двумя входами, чтобы удобно было перемещаться и мамочкам с колясками и маломобильным гражданам. Во входных группах предусмотрены помещения для детских колясок и дежурного (консъержа).

В подземной части зданий разместится автопарковка на 291 машиноместо и 284 кладовые для хранения домашних вещей. Площадь парковочных мест 13,25 кв.м, площадь кладовых от 2,7 до 6,3 кв.м.Кроме подземной парковки предусмотрено обустройство мест для временного хранения автомобилей на открытых площадках: 85 на территории ЖК и 51 место вне ее.

В квартирах предусмотрены лоджии. В техническом пространстве между этажами будет возможность установить внешние блоки кондиционеров. Сбор бытового мусора будет организован на трех контейнерных площадках во дворе.

Квартиры продаются без отделки. Застройщик установит входные дверные блоки согласно проекту. Внутренних перегородок не будет, стены обозначат трассировкой в один блок. Окна выполнят из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, тепло в квартирах обеспечат конвекторные системы с нижней разводкой. На первом этаже, в коммерческих помещениях с витражным остеклением, отопительные приборы будут установлены в полу. Электричество заведут в квартиру только до щитка.

В таблице ниже приведены технические данные по строящимся корпусам.

Таблица 1.

№№ корпуса	Общ. площ. застр. (кв.м.)	Кол-во этажей	Кол.секц.	Общее кол-во квартир/ машиномест/кладовых/	Дата выдачи разр. на стр-во	Окончание срока действия разр. на стр-во	Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
2	2745	1-17-26-32+1 подз	3	810/129/95	29.11.2022 г.	29.09.2026 г.	2 квартал 2025 г.
4			1
1	2932	1-32+1 подз	1	775/162/84			1 квартал 2026 г.
3			1
5	2004	1-25-32+1 подз	1	698/-/105			3 квартал 2026 г.
6			1

В настоящее время ведутся земляные работы нулевого цикла и устройство бетонного фундамента.

Сроки выдачи ключей:

• Корпуса №№ 2 и 4 (первый этап) – 31.10.2025 г.

• Корпуса №№ 1 и 3 (второй этап) – 01.06.2026 г.

• Корпуса №№ 5 и 6 (третий этап) – 31.12.2026 г.

Кто строит

Строительство ведется на земельном участке с кадастровымномером77:05:0005006:4952, находящимся в аренде у застройщика, АО «Специализированный застройщик «Русич-Кантемировский». Компания создана в декабре 2021 года и за последние три года не реализовала ни одного жилищного проекта.

Участок ограничен с севера Кавказским бульваром, с юга промышленными предприятиями и улицей Севанской, с востока проектируемым участком Юго-Восточной хорды, с запада строящимся ЖК «Кавказский бульвар, 51». Вся территория попадает в зону ограничения аэропорта Остафьево.

Прежде, чем начать строительство, застройщику пришлось проводить работы по сносу строений бывшего промышленного предприятия, демонтажу и перекладке коммуникаций, вырубать зеленые насаждения. Почву под жилым комплексом вряд ли можно назвать плодородной, поскольку за многие годы промышленного использования в ней накопились бесполезные ископаемые, такие как железобетон, бетон, кирпичный бой, цементно-песчаный раствор, керамическая плитка, линолеум, сталь, дерево, бой стекла, рубероид, утеплитель, асфальт, керамзит, асбестоцемент, штукатурка и другие.

Учредитель застройщика ООО «Озерная-42».

Девелопер проекта концерн «Русич», занимающийся реализацией проектов в сфере строительства жилья и складской недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. За 11 лет работы компания построила более 650 000 кв.м. жилья.

Генеральный подрядчик ООО «ВС-СТРОЙ».

Сайт

Сайт новостройки https://rusich.group/kantemirovsky/служит для привлечения покупателей.

В центре внимания – покупка квартиры, для этого в сайт вмонтирован удобный поисковый механизм выбора по параметрам. Выбирать можно по количеству комнат, по стоимости, по площади квартиры.

Далее следует описание преимуществ проекта и способов покупки. В сайт даже вставлен калькулятор расчета ипотечного кредита.

Потом подборка фотографий о ходе строительства, вкладка с документами – и все. Как говорится, простенько, но со вкусом.

Дополнительную информацию можно получить на сайте наш.дом.рф.

https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/15367

Надо отметить, что сайт пока немного «сырой». Некоторые рисунки планировок открываются некорректно, например, при попытке открыть план этажа корпуса №4 открывается план этажа корпуса №2. Нет полной информации о проекте (в частности, о машиноместах), на планировках квартир не везде указан метраж помещений.

Офис продаж

Офиса продаж непосредственно на строительной площадке нет, он недавно открылся на некотором отдалении от объекта, в торговом центре по адресу Кавказский бульвар, дом 26.

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на строящиеся квартиры.

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	20,0 – 33,0	6 300 000 – 8 985 900	315 000-272 300
Однокомнатная	31,0 – 39,0	8 453 700 – 9 956 700	272 700-255 300
Двухкомнатная	39,0 – 53,0	10 775 700 – 13 276 500	276 300-250 500
Трехкомнатная	63,0 – 71,0	15 718 500 – 17 402 100	249 500-245 100

Средняя стоимость квадратного метра составляет 267 088 рублей.

Ниже для сравнения приведены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в других строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

Название ЖК	Ближайшая станция метро	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Левел Академическая»	«Академическая»	53,3	26 227 010	492 064	Нет	3 квартал 2025 г.
«Роттердам»	«Нагатинская»	59,8	24 727 300	413 500	Нет	1 квартал 2025
«Нагатино Ай-Лэнд»	«Технопарк»	68,1	25 985 490	381 578	Нет	3 квартал 2025 г.
«1-й Нагатинский»	«Нагатинская»	56,58	20 868 627	368 834	Есть	3 квартал 2025 г.
«Шагал»	«Технопарк»	59,9	21 290 338	355 431	Нет	1 квартал 2025 г.
«Символ»	«Римская»	58,7	20 129 991	342 930	Нет	3 квартал 2025 г.
«Парксайд»	«Пражская»	66,0	16 572 138	251 093	Нет	4 квартал 2025 г.
«Русич-Кантемировский»	«Кантемировская»	53,0	13 276 500	250 500	Нет	2 квартал 2025 г.

В данном рейтинге «кантемировцы» занимает самую нижнюю строчку. Делайте выводы…

Что продают

В продаже студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 20,0до 71,0кв.м. Квартиры продаются только в корпусах №№ 2 и 4.

План 11 этажа секции 2.3

План 13 этажа секции 2.2

План 15 этажа секции 2.1

Планировка студии 20,0

Планировка студии 25,0

Планировка студии 33,0

Планировка студии строится по стандартным канонам. Входная зона площадью от 4,5 до 5,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 до 4,5 кв.м., кухня-гостиная-спальня площадью от 12,0 до 21,0 кв.м. Встречается лоджия площадью4,0 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 31,0

Планировка однокомнатной квартиры 36,0

Планировка однокомнатной квартиры 39,0

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,0 до 5,5 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,0 до 4,5 кв.м., кухней площадью от 12,0 до 14,0 кв.м., спальней площадью от 9,0 до 11,0 кв.м. и гардеробной площадью от 2,0 до 3,0 кв.м. Встречается лоджия площадью от 3,0 до 4,0 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 39,0

Планировка двухкомнатной квартиры 42,0

Планировка двухкомнатной квартиры 53,0

В двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4, 0 до 8,0 кв.м., два санузла с площадью помещений от 2,0 до 4,5 кв.м., кухню площадью 12,0 кв.м. и кухню-гостиную площадью 16,0 в евро-планировке. Одна или две спальни площадью от 8,0 до 13,0 кв.м., одна или две гардеробные площадью от 2,0 до 3,5 кв.м., лоджию площадью 2,0 кв.м.

Расположение комнат одностороннее и распашное, встречаются мастер-спальни.

Планировка трехкомнатной квартиры 63,0

Планировка трехкомнатной квартиры 65,0

Планировка трехкомнатной квартиры 71,0

В трехкомнатных квартирах запроектированы входная зона площадью от 8,0 до 10,5 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,5 до 4,5 кв.м., кухня площадью 12,0 кв.м., три спальни площадью от 9,0 до 15,0 кв.м., одна или две гардеробные площадью от 2,5 до 3,5 кв.м., в некоторых случаях лоджия площадью от 3,0 до 4,0 кв.м. Расположение комнат угловое и распашное, в некоторых комнатах по два окна, некоторые спальни имеют собственный санузел.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия и внести необходимые средства на счет эскроу в Московском кредитном банке.

При необходимости получения ипотечного кредита покупатель может обратиться за помощью к застройщику. Пользуясь своими деловыми связями, последний порекомендует самые выгодные варианты. Популярностью пользуются кредиты с использованием материнского капитала, кредиты с господдержкой под 3% и 5,3% годовых, ипотека на специальных условиях для военных и IT-специалистов.

Доступна беспроцентная рассрочка от застройщика. Условия такие: первоначальный взнос от 60%, срок от 6 до 12 месяцев, погашение ежемесячно равными платежами.

Квартиру можно забронировать на 10 дней, эта услуга стоит 10 000 рублей. Еще 50 000 рублей покупатель заплатит за регистрацию договора долевого участия в Росреестре. За эти деньги все хлопоты по процессу регистрации застройщик возьмет на себя.

Инфраструктура

Инфраструктура в непосредственной близости от ЖК пока не слишком насыщена.

Но если принять во внимание инфраструктурные объекты всего района Царицыно, то можно надеяться на беззаботную и комфортную жизнь в новостройке.

Неподалеку есть все необходимое: школы, садики, поликлиники и больницы, магазины и торговые центры. Пусть даже придется проехать 2 -3 остановки на автобусе, для Москвы это все равно рядом.

К тому же, на территории ЖК будут собственные образовательные учреждения и многочисленные торговые предприятия на первых этажах. Есть также надежда, что ближайший сосед, ЖК «Кавказский бульвар, 51», который строится буквально за забором, разрешит «русичам» пользоваться своей инфраструктурой.

Хотя, с другой стороны, соседство с таким «человейником» вряд ли добавит в повседневную жизнь граждан покоя и уравновешенности.

Транспортная доступность приемлемая. В шаговой доступности метро и железнодорожная станция, много автобусных маршрутов. Есть неподалеку зеленая зона, небольшой парк «Сосенки».

А вот с экологией явно не все в порядке. Потому что с севера к новостройке примыкает районная тепловая станция «Ленино-Дачная», а с востока – строящаяся автодорога Северо-Восточная хорда Москвы. Зато с юга, со стороны Котляковского кладбища, никакого экологического подвоха не ожидается.

Эти негативные моменты отмечают в комментариях пользователи Интернета.

Резюме

У новостройки, безусловно, есть положительные стороны:

• Московская прописка

• Школа и детский сад на территории ЖК

• Разнообразие планировок

• Приемлемая цена

• Современная архитектура

Но есть и недостатки:

• Напряженность экологической ситуации

• Отдаленность от метро

• Много людей и мало квадратных территории

• Активная промзона по соседству

• Кладбище за забором (350 метров)

Итак, налицо паритет плюсов и минусов. Решение о том, в какую сторону склонить чашу весов, остается за вами.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Автор текста: Александр Громов 20 марта 2023

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

ЖК «Portland»: вместо грузового порта - территория комфорта

07 марта 2023

Москва

Хорошо жить у реки. Причем не где-то вдалеке, а буквально в двух шагах от нее, даже не на первой, а на нулевой линии. Хорошо, если это река – Москва, значит, и регистрация по месту жительства тоже будет московская. Хорошо, если водная гладь будет не каналом шириной не более 100 метров, а самым широким местом в течении Москвы-реки, метров эдак 900. И еще лучше, если с одной стороны недалеко от вашего дома будет действовать один из новейших и крупнейших бизнес-кластеров столицы, а с другой - обжитой старомосковский район с развитой инфраструктурой.

ЖК «Петровский парк II»: Петру бы точно понравилось

16 февраля 2023

Москва

Развитие Москвы немыслимо без масштабного жилищного строительства. Причем новые жилые комплексы растут не только в Новой Москве, но и в старой, боярской, купеческой. Например, в Савеловском районе, где с 16 века селились посадские люди, а в 18 веке строили дворцы вельможи, появляются высотные здания, возведенные по последнему слову архитектурной мысли. Улица Мирская, Старый Петровско-Разумовский проезд, Верхняя Масловка, Первая Хуторская - старомосковские улочки обретают новую жизнь, символом которой стали жилые комплексы «Петровский Парк» и «Петровский Парк II».

ЖК «ЛСР. Большая Охта»: экономичный «бизнес»

10 февраля 2023

Санкт-Петербург

Пул новостроек бизнес-класса в Красногвардейском районе пополнился еще одним проектом. В отличие от комплексов в пешей доступности от метро и набережной, ЖК «ЛСР. Большая Охта» более демократичный и в финансовом плане, и в концептуальном.

ЖК «The LAKE»: клубный дом почти без недостатков

06 февраля 2023

Москва

Москва рвется вверх со скоростью космической ракеты. Жилые дома высотой в 50 этажей уже никого не удивляют, и в лексиконе архитекторов даже появилось выражение «вертикальное зонирование». На фоне небоскребов жилой комплекс «The LAKE» может показаться невысоким. Но стандарты, по которым он строится – наивысшего разряда. Оригинальная архитектура, суперсовременная инженерия, «люксовое» место в северном районе столицы. Ведь клубный дом (а «The LAKE» относится именно к этой категории) не может быть ординарным.

ЖК «Каштановая роща»: где дорога, там и жизнь

17 января 2023

Московская область

Бурное жилищное строительство в Москве и Подмосковье ведется везде, но особенно интенсивно это происходит на территориях, расположенных рядом с федеральными трассами. Ничего удивительного, ведь где дорога, там и жизнь. Близость к автотрассе становится сегодня одним из главных преимуществ новых ЖК. И если путь до автомагистрали от парковки возле дома по расстоянию не превышает 100 метров, а по времени - одной минуты, то к такому месту жительства стоит проявить повышенный интерес. В данном случае речь идет о жилом комплексе «Каштановая роща», который строится в Одинцовском городском округе на 24 километре федеральной трассы М-1 «Беларусь».

ЖК «Русич-Кантемировский»: промзон в Москве становится все меньше

Как проехать

Что строят

Кто строит

Сайт

Офис продаж

Сколько стоит

Что продают

Как купить

Инфраструктура

Резюме

Обсуждение

Другие материалы

ЖК «Portland»: вместо грузового порта - территория комфорта

ЖК «Петровский парк II»: Петру бы точно понравилось

ЖК «ЛСР. Большая Охта»: экономичный «бизнес»

ЖК «The LAKE»: клубный дом почти без недостатков

ЖК «Каштановая роща»: где дорога, там и жизнь