Когда третий - первый

На юго-востоке Москвы, на территории бывшей промзоны известный отечественный застройщик ГК "ПИК" начал строительство нового жилого комплекса "Михайловский парк". Он представляет собой типичный проект квартальной застройки, обладающий довольно выгодным расположением, некоторыми объектами собственной инфраструктуры и рядом других преимуществ согласно канонам "ПИК-стандарт". И все бы ничего, да только новостройка вновь выглядит словно кубики с окошками, без каких-либо признаков архитектурного изящества, которые "ПИК", вероятно, считает излишними. Поэтому ожидать от шести высоток, что они украсят собой окружающий пейзаж не стоит. На фоне низкорослых построек 17-33-этажные колоссы выглядят исполинскими коробками с яркими фасадами прямых стен. Что ж, тут уж Вы сами определяйте, что это - лаконичная сдержанность или скалдырная экономия.

Первым планируется сдать корпус №3. Причем запланированный срок ввода в эксплуатацию с 30 июня 2021 года перенесен на полгода ранее - на 31 декабря 2020. Последний, 6 корпус. будет введен в 1 квартале 2023 года. Что ж, Стаханов в свое время тоже выдавал стране угля в 14,5 раз больше нормы. Однако, то - уголь, а здесь - жилье. В данном вопросе спешка уместна будет только при ловле маленьких насекомых в волосяном покрове.

В общей концепции новостроек четко просматриваются приемы резкой перемены этажей. Строительство ведется по монолитно-железобетонной технологии. Она дарит строениям прочный, надежный каркас и устойчивый фундамент, а также возможность многообразия планировок. А вот дополняют железобетонный каркас и плиты перекрытия, естественно, ПИКовские панельные фасады. Понятно, что четыре домостроительных комбината господина Гордеева - это Вам не мелочь, и нужно же куда-то девать выпускаемые стройматериалы, рассчитанные на 1,5 млн. кв. м жилья в год.

Отделка фасадов произведена клинкерным кирпичом и керамогранитной плиткой в бежево-коричневой цветовой гамме. В секциях установлены современные скоростные и бесшумные лифты. Во входных группах будет довольно привлекательный дизайн интерьера, высокие потолки и большая площадь остекления. Тем самым помещениям гарантируется высокий уровень инсоляции.

Вход размещен на одном уровне с землей. Такое решение значительно повышает возможности маломобильных групп населения. Кроме этого в комплексе запланированы кладовые, помещения для консьержей, велосипедные и колясочные. На фасадах будут расположены разноцветные ниши для установки кондиционеров. Окна довольно большие, поэтому в квартире всегда будет светло.

Балконов, как всегда, "ПИК" новоселам не предлагает, считая их атавизмами и просто остекленными кладовками. Поэтому попить чаю на воздухе Вам не придется, равно как и вдохнуть воздуха вечерком - максимум, через форточку. Подземные паркинги смогут вместить более 850 автомобилей. Что ж, для 6,5 тыс. квартир придется аккурат по 0,13 автомобиля на жильца.

Квартирный вопрос

Квартирография представлена более чем 40 вариантами планировочных решений. Есть как классика, так и евроформат, в которых гостиная объединена с кухней. Функциональность жилья заключается в том, что при проектировании учитывают расстановку мебели и установку розеток.

Студии выглядят вполне привычными "пеналами", площадь которых 22,1 кв. м:

Однушки имеют вариации как в пользу кухни, так и в пользу жилой комнаты. Радует наличие гардеробных, пусть и не во всех:

Большинство двухкомнатных квартир имеют гостевые санузлы:

И совсем радостно становится от трешек с кладовыми и гардеробными, максимальная площадь которых едва не дотягивает до ста квадратов (97,7 кв. м):

Как видим, выбор лотов вполне стандартный для "ПИК" - от компактных и многофункциональных студий до просторных трехкомнатных квартир для большой семьи. Площадь помещений находится в диапазоне от 21,5 до 97,7 кв. м. Приобрести жилье Вы можете, как с отделкой, так и без. Вариант отделки можно выбрать в шоу-руме. В большинстве дизайнов интерьера доминирует скандинавский стиль и светлые оттенки.

Однако стоит отметить, что на качество ремонта от данного застройщика неоднократно поступали жалобы от новоселов. Так что лучше реализовать все свои мечты и пожелания касательно внутреннего ремонта самостоятельно, тем более что даже в варианте без отделки застройщик выполняет ряд базовых работ.

Освоение территории

"Михайловский парк" займет территорию размером в 8,5 га. Строят его в Рязанском районе, что на юго-востоке Москвы. Новый микрорайон восстанет на территории бывшей промышленной зоны. Местность в последнее время подлежит активному развитию и застройке. Вскоре там появится несколько новостроек, а на 2019 год запланировано открытие новой станции метрополитена "Окская". В основном именно она должна будет обслуживать увеличивающийся с каждым днем пассажиропоток.

Основной транспортной магистралью поблизости является Рязанский проспект. С его помощью Вы можете выехать на Московскую кольцевую, Косинскую эстакаду или ТТК, которое находится на расстоянии 6 км. Стоит отметить, что в 4-х км от комплекса ведется строительство нового транспортно-пересадочного узла, что в будущем улучшит транспортную развязку.

До центра Москвы порядка 14 км. В нескольких сотнях метров расположена остановка общественного транспорта "НИЦ Строительство", через которую курсирует автобус №491. Примерно 7-10 минут ходьбы до станции метрополитена "Рязанский проспект". Неподалеку находятся железнодорожные платформы "Вешняки" и "Плющево". Там курсируют электропоезда Казанского и Рязанского направлений.

На экологию позитивно влияет близость к Кусковскому лесопарку и парку "Радуга". Там имеются несколько архитектурных достопримечательностей, в том числе знаменитая пирамида "Кусково" и одноименная усадьба. Поблизости находится живописный Дворцовый пруд. Эти красоты станут отличным местом для отдыха и релакса. Местный свежий воздух и красивые виды однозначно заряжают энергией.

Собственная территория комплекса будет облагорожена и озеленена. Там оборудуют общественные зоны, установят детские и спортивные площадки. Дворы закроют от машин, так что детвора здесь сможет играть совершенно безопасно.

Что ж, "ПИК", как всегда, выезжает за счет облагороженной территории, и не только. Помимо дворов-парков инфраструктура комплекса включает в себя детский сад на 300 учеников и коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов. К услугам новоселов здесь будут работать супермаркеты, кофейни и пекарни, бары, аптеки, салон красоты, фитнес-клуб и предприятия быта.

Скажем пару слов о внешней инфраструктуре района, ведь именно она примет на себя основное нашествие новоселов. Прямо возле новостройки расположены детские сады №910 и 1613, школы №777 и 456, частные образовательные учреждения. Медицинское обеспечение предоставят в Больнице Филатова, городских поликлиниках №18 и 15, частных стоматологиях.

Поблизости - несколько музеев и театров. В радиусе 1-2 км расположены ТЦ "Панорама", "Маяк", "Мост" и "Ривьера". Там можно отлично провести выходные и обновить гардероб. Также неподалеку есть аквапарк, ФОК, фитнес клубы, СПА и салоны красоты. В районе достаточно банков, отделений связи, аптек, супермаркетов и магазинов.

И на Солнце есть пятна

Данный комплекс реализует всем известная группа компаний "ПИК". Свою девелоперскую деятельность она начала в 1994 году, а в 2016, поглотив ГК "Мортон", стала крупнейшим застройщиком в стране. На их счету более 19 млн. кв. м жилой недвижимости по всей территории РФ. Практически все проекты ГК "ПИК" идентичные и, по отзывам покупателей, не очень качественные. Проблема состоит в высокой плотности застройки, большом количестве квартир на одном уровне и недостатке мест в паркинге. В принципе, такие же недочеты наблюдаются и у ЖК "Михайловский парк".

Продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ-214. Цены на жилье находятся в диапазоне от 3,94 до 13,06 млн. руб. Ипотеку готовы предоставить более 10 ведущих банков России, процент по кредиту составляет от 6% до 12,99% годовых. Максимальный срок кредитования - 30 лет.  Также возможна покупка по государственным льготам и военной ипотеке. Для тех, кто вносит всю сумму сразу, делают скидку в размере 2%. Те же два процента от стоимости отминусуются, если Вы оформляете электронную сделку.

ПЛЮСЫ

• рядом лесопарк;
• "ПИК" всегда соблюдает сроки, и даже опережает их;
• выгодные условия покупки;
• местность с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, метро рядом;
• наличие лотов с отделкой и без

МИНУСЫ

• большая плотность застройки самого квартала;
• в будущем возможны проблемы с лифтами и ремонтом;
• недостаток мест в подземной парковке

Заключение редакции

Если Вам нравятся "ПИК-стандарты", комплекс "Михайловский парк" способен стать жильем Вашей мечты. Отдадим должное его удобной локации и продуманной инфраструктуре. Однако на форумах часто можно увидеть нарекания покупателей на качество внутренней отделки и уровень эргономичности зданий. К тому же не всем по душе придется отсутствие балконов и унитарная архитектура панелек. Многие покупатели повергнуты в шок ценником, стартующим от 3,9 млн. руб. за студию. И все это лишь на старте продаж. Что ж, принимать решение о покупке следует, лишь тщательно проанализировав все "за" и "против" данного комплекса.