Шереметьев против Борца

В феврале 2018 года инвесткомпания "Платформа", созданная Сергеем Гордеевым, Президентом ГК "ПИК", выкупила территорию бывшего компрессорного завода "Борец", площадь которой - 12,8 га. Довольно неплохая локация, если учитывать, что до центра Москвы всего 15 минут езды (чистое расстояние, без учета пробок, конечно). За такой "кусочек" 5 млрд. руб., конечно, отдать было не жалко. Именно здесь, после преодоления некоторых проволочек, связанных с культурно-историческим статусом объекта, начались строительные работы, связанные с возведением нового ЖК. Назван он в честь знаменитого графа Шереметьева, генерал-фельдмаршала, соратника Петра I, принимавшего участие в Северной войне. Сегодня военных действий, вроде бы, здесь не предусматривается, зато налицо территориальный передел.

Учитывая то, что строения №2, 27, 31 и 34 были возведены еще в 1897 году и принадлежали заводу "Густав Лист", сегодня они имеют градоформирующее значение. Поэтому первоначально у "ПИК" и возникли сложности с "Мосгорнаследием" по поводу получения разрешительной документации на снос исторических строений. Однако чудесным образом уже в августе было получено "добро" на снос хоть и исторических, но не имеющих никакого практического значения построек.

На их месте планируется возвести 15 монолитно-панельных домов, первая очередь которых будет сдана в I квартале 2021 года. А это целых три корпуса - №1, 2 и 7. По большинству своих параметров они полностью совпадают с уже реализованными комплексами этого застройщика. ЖК "Шереметьевский" будет обладать выгодным местом расположения, облагороженным внутренним двором, собственным паркингом и инфраструктурой. Он станет полноценным минигородом из 15 корпусов переменной этажности. Их высота будет находиться в диапазоне от 11 до 14 этажей.

Отличительной чертой этого комплекса является то, что его строительство ведется по монолитно-панельной технологии. Она является неким гибридом, который заключается в том, что каркас здания выливается из бетона, а стены собираются из готовых блоков. Стоит отметить, что обычно "ПИК" строит только из панелей, которые сама и производит. А в данном случае объединяются плюсы обеих технологий. Поэтому дома будут обладать следующими преимуществами:

• высокая скорость возведения - помним "ПИКовское" этаж в неделю;
• срок службы без ремонта порядка 100 лет;
• прочность каркаса;
• ровные и толстые стены;
• надежный фундамент без усадки.

Но есть и некоторые недостатки:

• высокая теплопроводность бетона - приготовьтесь, летом будет пекло, а зимой холодно;
• на местах соединения панелей будут швы и стыки (как указывает сам производитель - до 12 мм).

Высота потолков достигнет порядка 2,72 м. Фасады облицуют клинкерным кирпичом и керамогранитной плиткой прямо на заводе.  В архитектурной концепции доминируют шоколадные и светлые оттенки. С внешней стороны появятся ниши под установку кондиционеров.

Балконов не ждите - "ПИК" считает их атавизмом, поэтому не проектирует принципиально. Зато благодаря большой площади остекления в квартиры будет поступать много солнечного света. Добраться до нужного этажа или спуститься в подземный паркинг можно с помощью лифтов отечественного производителя. На первом этаже предусмотрены помещения для консьержей, колясок и велосипедов. По всему периметру обещают установить видеонаблюдение. Маломобильные группы населения смогут без труда попасть в здание, так как входные группы размещены на уровне земли. 

В самих лобби новоселов ожидает довольно приятный дизайн интерьера, высокие потолки и остекление от пола до потолка. План проекта предусматривает и наличие кладовых. Примечательно, что оборудуют два входа, согласно последним архитектурным веяниям. Один выведет Вас на улицу, второй во двор.

Квартирный вопрос

Квартирография представлена типичными для застройщика лотами от студий до просторных трешек площадью от 20,2 до 93,8 кв. м. Студии отлично подойдут для тех, кто хочет приобрести хоть и небольшое, но многофункциональное жилье. А просторные трехкомнатные квартиры рассчитаны на семьи с детьми.

Помещения сдаются, как с предчистовой отделкой, так и с отделкой "под ключ". Первая предусматривает выполнение следующих базовых работ:

• установку входных и межкомнатных дверей;
• поклейку обоев;
• облицовку стен и пола плиткой;
• монтирование сантехники.

Что ж, для минимального бюджета вполне неплохо. Однако если говорить о ценах, то стартовая цифра начинается от 4,5 млн. руб. - и это за малогабаритную-то студию в еще не построенном доме?!

Дизайн интерьера полной отделки можно посмотреть в шоу-руме. В большинстве случаев преобладает скандинавский стиль, выполненный в светлых тонах. Но на качество отделки от "ПИК" очень часто жалуются те, кто прожил в квартирах всего 3-5 месяцев: щели в ламинате, криво установленная дверь, сколы на плитке и пр. Так что с этим вопросом лучше обратиться к профессионалам, имеющим хорошую репутацию.

Планировки разнообразием не поражают. Студии от 21,1 квадрата дотягивают почти до 30 кв. м:

Однокомнатные имеют разброс в метражах 10 кв. м, в которых преимущество отдано кухням-гостиным:

Двушки 49,1 - 71,8 кв. м обладают преимуществом в виде гостевых санузлов:

То же достоинство есть и у трехкомнатных квартир, только метражи побольше - от 68,1 до 93,8 кв. м:

Место под Солнцем

Строится "Шереметьевский" в Бутырском районе на северо-востоке Москвы. Местность является одной из самых зеленых в столице, но, в то же время, здесь присутствуют и промышленные зоны. В последние годы количество заводов постепенно сокращается, а бизнес центров и новостроек - увеличивается. До центра столицы порядка 15-20 минут езды.

До ТТК всего около 2-х км по Бутырской улице или Сущевскому Валу. До железнодорожной платформы "Станколит". Через нее курсируют электропоезда, на которых всего за 3 минуты можно доехать до Рижского вокзала. В пешей доступности расположены сразу две станции метрополитена "Савеловская" и "Дмитровская".

Экологическая ситуация вблизи комплекса довольно неоднозначна. С одной стороны в непосредственной близости находятся Тимирязевский парк, Ботанический сад РАН, Петровский парк и парк "Сокольники". Там Вы найдете объекты развлекательной инфраструктуры, кафе, живописные пруды и множество спортивных объектов. Но вместе с тем ЖК окутан шумной и пыльной железной дорогой, которая создает не только экологический дискомфорт, но и транспортные проблемы. Ведь, чтобы выехать из замкнутого пространства, автомобилистам придется преодолевать ж/д пути.

Собственная инфраструктура комплекса будет состоять из школы на 650 учеников (скорее всего, частной), трех детских садов на 270 мест, подземного паркинга на более чем 1200 автомобилей и гостевого на 150 машин. Первые этажи отдадут под коммерческие помещения. Там должны появиться различные магазины, банки, предприятия бытового сервиса и обслуживания, парикмахерские и отделения связи.

Внешняя инфраструктура в пешей доступности представлена фитнес-клубом, двумя школами, гимназией, поликлиникой и тремя детскими садами. Рядом расположен и торговый центр "Райкин Плаза", в котором много магазинов различных специализаций, кафетерии и пекарни. Неподалеку имеется торгово-выставочный центр "Flacon", ВДНХ и бизнес комплекс "Станколит". В нескольких минутах езды расположены ТРК с кинотеатрами, музеи, почтовые отделения, крупные гипермаркеты  и другие объекты коммерческого и социального назначения. Что ж, с инфраструктурным окружением "ПИК", как всегда, не прогадал.  

Продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ-214. Цена на квартиры варьируется от 4,59 до 14 млн. руб. Ипотечные программы предлагают ведущие отечественные банки. Процент по кредиту составит от 8,6% до 11,7% годовых сроком до 30 лет. Если у Вас есть вся сумма сразу, то Вам предоставят скидку размером в 2%. Возможна продажа по льготным государственным программам и военной ипотеке.

ПЛЮСЫ

• хорошая транспортная доступность;
• развитая инфраструктура;
• наличие кладовых, велосипедных и колясочных;
• выгодные условия покупки;
• наличие лотов с отделкой и без;
• застройщик "ПИК"

МИНУСЫ

• близость к железной дороге;
• нестабильное качество отделки;
• отсутствие балконов;
• завышенная цена

Заключение редакции

Строящийся "Шереметьевский", безусловно, обладает массой практичных достоинств. Однако нельзя не отметить и недостатки в виде низкого качества отделки (зато быстро), дороговатой цены (это на старте-то продаж), и экологически неоднозначной местности. Зато сроки сдачи объекта, как показывает практика, "ПИК" никогда не нарушает и строит по-стахановски быстро.