Мнение эксперта
Комфорт-класс растет и выигрывает
Проекты новостроек комфорт-класса сейчас пользуются повышенным спросом. На падающем рынке покупатели видят в них оптимальный вариант для спасения собственных средств, а некоторые рассматривают данный сегмент как наиболее подходящее жилье.
Факторы доверия
Как показали два предыдущих кризиса, даже крупные и опытные игроки рынка недвижимости могут попасть в неприятную ситуацию и начать замораживать свои проекты. Поэтому сейчас не достаточно просто смотреть на опыт компании и ее возраст, важно уметь анализировать целый ряд факторов и только тогда принимать решение о покупке. Что это за факторы, как правильно проводить оценку проекта и на что обращать внимание будет рассказано ниже.
Первичная. Элитная. Осенняя
Премиальный сегмент, следом за масс-маркетом, кофорт-классом и бизнес-классом полностью сдался покупателю. Все началось с того, что квадратные метры перестали оцениваться в иностранной валюте, потом уменьшился объем спроса и, как следствие, то, что ранее считалось «золотым» эквивалентом банковского вклада начало падать в цене.
.jpg)
Инфраструктура коттеджных поселков и поселков таунхаусов бизнес-класса
Еще лет пять назад коттеджные поселки бизнес-класса были драйвером продаж на рынке загородной недвижимости двух столиц. Доля предложения их в общем объеме рынка составляла по разным данным от 60% до 75%, при этом каждый сезон девелоперы выводили на рынок все новые и новые объекты, качественные, каждый раз более роскошные.
.jpg)
Зеленое строительство в снежной стране
Под зеленым строительством принято понимать возведение малоэтажных пассивных (не требующих постоянной работы систем отопления) жилых зданий из экологически чистых и возобновляемых строительных материалов. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» отмечает что эко-жилье – это дом, построенный с использованием «зеленых технологий» или Green Development.
Элитный Петербург
Первичный рынок элитной недвижимости Петербурга в третьем квартале 2015 года не предоставил покупателям выбора новых проектов. То ли действительно кризис заставил застройщиков и игроков рынка отложить вывод новых проектов на более подходящее время, то ли так было задумано изначально. Но, факт остается фактом – пополнения не случилось.
Замороженные инвестиции или неуступчивый застройщик
Квадратные метры в любой нестабильной ситуации являются качественной и надежной формой инвестиций или как минимум, возможностью сохранения средств. Курс валюты, иностранной и отечественной может лететь то вверх, то вниз, а квадратные метры – остаются своеобразным эквивалентом прозрачного, понятного вклада. Именно такое восприятие жилой недвижимости сформировывалось у многих частных инвесторов, профессионалов рынка и экспертов.
.jpg)
Новая Москва. Цены будут расти
Лето 2015 года жарким точно не назовешь. И дело здесь не в погоде, которая на протяжении всех трех месяцев просто отказывалась нас радовать, лишь изредка выдавая теплые дни, дело в покупательской активности на рынке первичной недвижимости Новой Москвы, которая итак традиционно низкая в этот период. А в этом году она демонстрировала рекорды падения, особенно в некоторых проектах. Заметное похолодание отмечалось фактически во всех сегментах от доступного жилья массмаркет до бизнес-класса. Загородное коттеджное и малоэтажное строительство в это лето тоже не радовали застройщиков.
ТОП-овые Новостройки ЮЗАО
Кризис кризисом, а ситуацию на рынке знать надо. В этот раз наш обзор посвящен наиболее привлекательным проектам первичной недвижимости Юго-Западного административного округа Москвы.
.jpg)
Платные парковки и рынок недвижимости
Парковочные места для центральной части города, которые появляются благодаря решению о расширении зоны платной парковки – однозначно положительный момент. Это отмечают все и игроки рынка недвижимости, и инициаторы данной инициативы, и обитатели тех самых мест, где данная инициатива применяется.
Страхование на миллиард
Еще совсем недавно мы говорили о такой полезной инициативе на рынке первичной недвижимости России, как страхование ответственности застройщиков перед дольщиками. Мнения экспертов и игроков рынка, оценивавших это относительно новое явление для отечественных реалий, разделились.
Королев. Близкий и комфортный
Если рассматривать все города Московской области с той точки зрения, насколько они удобны для людей, работающих в столице, то первоочередными факторами становятся расстояние до Москвы и наличие нескольких альтернативных способов поездки. В этом случае любой город выглядит как некоторый дополнительный столичный придаток с относительно дешевой недвижимостью, а не самостоятельный населенный пункт. Королев мы так рассматривать не станем, потому что этот город заслужил того, чтобы его воспринимали как самостоятельную и полноценную территориальную единицу.
Новостройки Приморского района Санкт-Петербурга
Ранее название у района было менее благозвучное, до 1989 года он был Ждановским, никому особо не нужным. То ли название нивелировало любой интерес со стороны градостроителей и чиновников, то ли просто время его не приходило. Но после переименования района постепенно и планомерно началась его застройка и инфраструктурное развитие. В начале 2000-х годов начался долгожданный и безоговорочный период интенсивного освоения со стороны девелоперов, активный рост новых кварталов.
Себестоимость жилищного строительства: курс на снижение II. Способы снижения
Теперь переходим к самому главному – к практическим советам, точнее было бы назвать это ответами, причем как на кризис, так и на заявления о том, что снижение себестоимости строительства жилой недвижимости в России практически невозможно. Заранее стоит сказать о том, что универсальных советов здесь не будет, каждая компания применяет свои способы удобные и актуальные именно в ее случае, но, в любом случае, предлагаемая информация будет полезна.
.jpg)
Себестоимость жилищного строительства: курс на снижение. Часть I
Вопрос о себестоимости жилищного строительства идет буквально бок о бок с вопросом качественного и доступного жилья для россиян. Сейчас, учитывая текущие экономические условия, он, возможно, звучит как никогда актуально. Хотя, справедливости ради, стоит сказать, что адекватная стоимость квадратного метра является первой необходимостью даже в благополучное и стабильное экономическое время.
.jpg)
Прямой путь к росту популярности
Пространственный рост крупных городов, в частности Москвы, явление неоднозначное. Есть как сторонники, так и противники подобного развития. Но, факт остается фактом, не только сам город очень активно расширяет собственные границы, тоже самое происходит с населенными пунктами, расположенными в непосредственной близости от столицы. Процесс идет вне зависимости от того, согласны ли с этим жители или нет. Создаются новые рабочие места, осваиваются пространства для жизни. Но, появляются и новые проблемы, самой существенной является транспортная.
Таунхаус. Просто и относительно доступно
Жизнь загородом, такая приятная, неспешная и до краев наполненная воздухом и зеленью, уже давно перестала быть прерогативой исключительно обеспеченных граждан. Это, как автомобиль, который в относительно недавнем прошлом был роскошью, а теперь вполне себе доступное и привычное средство передвижения. После того как рынок российской недвижимости вошло такое понятие как таунхаус, любой имеет потенциальную возможность жить со всем комфортом за территорией города, а иногда и в городской черте, но с размахом, в отдельном доме, с собственной придомовой территорией.
.jpg)
В ожидании осени
Есть в истории рынка первичной недвижимости такие периоды, в которые постоянно хочется возвращаться. Даже если не углубляться в века, а вернуться в так называемое недавнее прошлое, можно обнаружить очень и очень приятные моменты. Ноябрь-декабрь 2014 года как нельзя лучше относятся к такому периоду.
ДДУ: «не смог предотвратить – отменяй!»
Старый закон жизни, звучит, конечно, немного иначе, но суть одна. Особенно если мы говорим про российские реалии. Как только правительство не старалось решить проблему «обманутых дольщиков», какие инициативы не принимались, все одно – проблема эта остается по сей день.
.jpg)
Петербургский рынок. Падения цен не будет
Несмотря на все неприятности, которые происходят на рынке первичной недвижимости Северной столицы, и в принципе, за его пределами, девелоперы не спешат обнадеживать покупателей и обещать им привлекательные цены. Многие ожидали, что почти полтора года потрясений смогут все-таки прогнуть застройщиков, заставят их пересчитать стоимость квадратного метра. Если так подумать, такие предположения небезосновательны.
Страхование застройщиков: инвестиции БЕЗ риска
Прошло уже почти полтора года с того момента как в силу вступили изменения в федеральный закон № 214-ФЗ, основной закон по которому живут и работают фактически все строительные и девелоперские компании в России. Поправки касались страхования ответственности застройщиков перед дольщиками и, по мнению инициаторов, должны были стать дополнительным гарантом выполнения обязательств для последних.
.jpg)
Москва. СЗАО: лучшее напоследок
В наших традиционных ежемесячных обзорах, в которых подробно и последовательно рассказывалось об особенностях каждого административного округа столицы, было немало «количественных» лидеров. При подготовке статей мы встречались с наиболее развитыми, популярными, неблагополучными, опасными административными округами, можно продолжать долго, но, говоря про Северо-Западный административный округ (СЗАО), привычных числовых показателей лидерства ждать не стоит, здесь все намного сложнее, но интереснее.
Нестандартный КОТ. Часть II
На дворе 2015 год, с момента развития истории КОТ прошло уже порядка десяти лет. О том, как на самом деле реализовались проекты КОТ, лучше всего расскажут жители Петербурга, а точнее Шушар, Девяткино, покупатели квартир на намыве Васильевского острова, продолжать можно бесконечно, в апробации КОТ приняли участие тысячи людей. Нет парковок, нет школ и детских садов, в кварталы не заехать вечером и не выехать утром.
Нестандартный КОТ. Часть I
Россия держит первое место в мире по площади занимаемой территории. Это, конечно, приятный факт, пусть и довольно скучный. Но есть и неприятный и довольно удивительный факт – есть люди, которым на бескрайних территориях нашей Родины не нашлось ни жилья, ни земли для его строительства. Но и это еще не все, если обратиться к статистике, то по оценкам экспертов и игроков рынка более 70% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Проще говоря, их жилищные условия оцениваются на троечку, ниже среднего.
Рынок элитной недвижимости Петербурга летом 2015
О дорогой недвижимости всегда приятно говорить, как в принципе о любых дорогих вещах, потому что все, что относится к премиальному сегменту обычно выверено, мало и обязательно красиво. Петербург в этом плане интересен еще и благодаря своему так называемому «петербургскому стилю», который очень узнаваем и популярен уже не только в России, но и далеко за ее пределами.
